مالیات املاک و مستغلات

مقاله مالیات املاک و مستغلات بر اساس اصلاحیه قانون (مصوب ۹۴/۰۴/۳۱ که از سال ۱۳۹۵ لازم الاجرا میباشد) نوشته شده است.

اصولاً املاک و مستغلات مشمول ۳ نوع مالیات میگردند:

  • مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات
  • مالیات بر نقل و انتقال املاک
  • مالیات بر مستغلات خالی

مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات

در مالیات بر اجاره با دونوع قرارداد روبرو هستیم اجاره نامه های دست اول و اجاره نامه های دست دوم .در اجاره نامه های دست اول ،اجاره دهنده ،مالک است و در اجاره نامه دست دوم ،شخصی که ملک را اجاره کرده است آن را به شخص دیگری اجاره داده است .

  • مالیات مشمول درآمد اجاره دست اول

عبارت است کل مبلغ اجاره بها(اعم از پول پیش و اجاره ماهیانه)با کسر ۲۵ درصد استهلاک و هزینه های مالک نسبت به ساختمان.

  •  مالیات مشمول درآمد اجاره دست دوم

عبارتست از مابه التفاوت اجاره بهای دریافتی و اجاره پرداختی مستاجر برای ملک.

نحوه تشخیص مالیات بر درآمد اجاره

  • بر اساس اجاره نامه عادی و یا رسمی ارائه شده توسط شخص
  • در صورت عدم وجود قرارداد و یا خودداری از ارائه آن، ۸۰ درصد مالیات درآمد اجاره املاک مشابه بر طبق جدول مرتبط اخذ خواهد شد.

معافیت های مالیاتی

  • محل سکونت پدر،مادر،همسر،فرزند،اجداد و افراد تحت تکفل  اجاری تلقی نمیشود و از پرداخت مالیات معاف هستند مگر خلاف آن ثابت شود.
  • درآمد هر شخص از محل اجاره املاک مسکونی در تهران تا ۱۵۰ متر مربع و در سایر نقاط تا ۲۰۰ متر مربع از پرداخت مالیات معاف است.
  • هرگاه مالک،محل دیگری را برای سکونت خود اجاره کرده باشد مابه التفاوت اجاره بهای دریافتی و پرداخت شده ملاک محاسبه درآمد اجاره خواهد بود.
  • درآمد سالانه هر شخصی، تا سقف معینی مشمول معافیت از پرداخت مالیات است. البته هر شخصی برای هر سال مالی، تنها یک بار از این معافیت استفاده می کند.
  • چنانچه کسی، دارای بیش از یک شغل باشد، مجموع درآمدهای  شغل های او ، با کسر فقط یک معافیت، مبنای محاسبه مالیات قرار می گیرد.
  • چنانچه ظرف شش ماه، اقدام به فسخ یا اقاله معامله ملکی نمایید، نیازی به پرداخت مالیات نیست.اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند.در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف ۱۵ روز مالیات پرداختی را بازگرداند.
  • فردی که هیچ منبع درآمدی، به جز ملک خود ندارد و از طریق اجاره دادن آن، امرار معاش می کند؛ لازم است وضعیت خود را عیناً در فرم مخصوصی به اداره دارایی تسلیم کند.این افراد تا سقف معافیت مالیاتی که هر سال اداره دارایی مشخص می کنند، (۱۵۶ میلیون ریال درآمد در سال ۹۵) از پرداخت مالیات معاف هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات خواهد شد.

مالیات بر مستغلات خالی

یکی از انواع مالیات های جدیدی است که قانون گذار برای جلوگیری از احتکار عرضه ملک پیش بینی کرده است و نحوه محاسبه آن بدین صورت است که واحد های خالی در شهرهای بیش از یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور ،خالی تشخیص داده میشوند  از سال دوم به بعد مشمول دریافت مالیات به شرح ذیل میباشد:

  • سال دوم معادل نیمی از مالیات بر اجاره.
  • سال سوم معادل مالیات بر اجاره.
  • سال چهارم به بعد معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره.

انواع مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات

مالیاتی که در هنگام خرید و فروش ملک و یا واگذاری حق بهره برداری و ساخت و ساز پرداخت میگردد انواع مختلفی دارد از جمله:

  • مالیات نقل و انتقال ملک

معادل ۵ درصد ارزش معاملاتی یک ملک بر اساس جداول منطقه ای ارزشگذاری ،قابل محاسبه و پرداخت است.در محاسبه ارزش معاملاتی پارامترهایی نظیر سن بنا،مساحت زمین،مساحت بنا،نوع اسکلت،تاسیسات و تجهیزات بکاررفته،نوع کاربری،محل وقوع ملک و نوع مالکیت تاثیر دارد.

  • مالیات انتقال “حق واگذاری”یا سرقفلی

عبارت است مالیات انتقال حق کسب یا پیشه،حق تصرف محل،یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل که مقدار آن  ۲ درصد ارزش واگذاری در زمان انتقال میباشد.

  • مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش
  • درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان که علاوه بر مالیات نقل و انتقال ملک،بایستی محاسبه و پرداخت گردد.مقدار مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش معادل ۱۰ درصد ارزش معاملاتیملک ساخته شده است.شهرهای زیر یکصد هزارنفر از شمول این قانون مستثنی هستند.
     مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه
  • دریافتی مالکین برای اعلام رضایت انتقال سرقفلی نیز مشمول مالیات به مقدار ۲ درصد ارزش معاملاتی میگردد.
  • مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی:

در مورد حق انتقال و و اگذاری ۳۰ روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا پایان تیرماه سال بعد.عدم ارائه اظهار نامه مالیاتی در موعد مقرر شامل ۱۰ درصد جریمه غیر قابل بخشش میگردد و عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر هرماه ۲ونیم درصد جریمه در پی دارد.

این مطلب را از دست ندهید:  5 دلیل ناکامی در معاملات مسکن

سایر طلاعات مفید در خصوص مالیات ها

در صورتی که فردی، اظهارنامه مالیاتی را در موعد مقرر ندهد و ۵ سال از تاریخ سررسید بگذرد، مشمول مرور زمان شده و اداره دارایی نمی تواند از او مالیات اخذ کند.مگر اینکه نهایتا ظرف سه ماه از پایان پنج سال، برای او برگ تشخیص صادر و ابلاغ شود.

از زمان فوت هر شخصی تا یک سال فرصت داريد كه اظهارنامه ماليات بر ارث را به سازمان مالياتي ارائه دهيد. این مدت در قانون سابق، شش ماه بود.

در صورتی که فرد بخواهد از این معافیت سوء استفاده کند و درآمد دیگری هم داشته باشد، به عنوان جریمه مکلف به پرداخت دو برابر مالیات متعلقه، خواهد بود.اما برای فسخ یا اقاله بعد از شش ماه، باید مجددا مالیات بپردازید.

پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند.

وقتی می خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!

کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه نامه قید می کنید.

انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و …) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.

مطابق قانون جدید مالیاتی، اداره دارایی، نه تنها به طور آنلاین، بر کلیه حسابها و نقل و انتقالات و تراکنش های بانکی شما، در هر یک از بانک های کشور نظارت دارد؛ بلکه به خرید و فروش ارز و سکه، توسط شما، در صرافی ها، از طریق بانک مرکزی، دسترسی دارد.

این سازمان، هم چنین می تواند، هرگونه نقل و انتقال املاک را، از طریق اداره ثبت، واردات و صادرات را، از طریق گمرک و خرید و فروش سهام را، از طریق سازمان بورس بررسی کند.

در معاملات مربوط به املاک غیر منقول، فروشنده مکلف است، مالیات نقل و انتقال را به شکل زیر بپردازد:

در صورت نقل و انتقال قطعی ملک خود، معادل ۵% از ارزش معاملاتی
در صورت انتقال حق کسب یا پیشه، معادل ۲% از مبلغ اخذ شده
در صورت معاوضه دو ملک، هر کدام از مالکین، باید ۵% از ارزش معاملاتی ملک خود را به عنوان مالیات بپردازند!به این ترتیب معاوضه ملک بدترین انتخاب برای شما است؛ اگر بخواهید مالیات کمتری بپردازید!!

سابقا، افراد برای املاک متعددی که داشتند و به اجاره واگذار نمی کردند، مالیاتی نیز پرداخت نمی نمودند.این در حالی است که مطابق قانون جدید، چنانچه ملکی، بیش از یک سال، خالی بماند،مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.میزان این مالیات بر حسب مدت خالی ماندن ملک، متفاوت و به شرح زیر است:
سال دوم، معادل یک دوم مالیات بر اجاره ملک
سال سوم، معادل مالیات بر اجاره ملک
سال چهارم و بعد از آن، معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره ملک

ماده ۱۶۹ مکرر[۱] به منظور شفافیت فعالیت‌های اقتصادی و استقرار نظام یکپارچه اطلاعات مالیاتی، پایگاه اطلاعات هویتی، عملکردی و دارایی مؤدیان مالیاتی شامل مواردی نظیر اطلاعات مالی، پولی و اعتباری، معاملاتی، سرمایه‌ای و ملکی اشخاص حقیقی و حقوقی در سازمان امور مالیاتی کشور ایجاد می‌شود.
وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی، شهرداری‌ها، مؤسسات وابسته به دولت و شهرداری‌ها، مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی، نهادهای انقلاب اسلامی، بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سایر اشخاص حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی که اطلاعات مورد نیاز پایگاه فوق را در اختیار دارند و یا به نحوی موجبات تحصیل درآمد و دارایی برای اشخاص را فراهم می‌آورند، موظفند اطلاعات به شرح بسته‌های ذیل را در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار دهند.
الف – اطلاعات هویتی:
۱- اطلاعات هویتی و مکانی اشخاص حقیقی و حقوقی
۲- مجوزهای فعالیت اقتصادی و همچنین مجوزهای مربوط به انجام معاملات تجاری و عقد قراردادها
ب – اطلاعات معاملاتی اشخاص:
۱- معاملات (خرید و فروش دارایی‌ها، کالاها و خدمات)
۲- تجارت خارجی (واردات و صادرات کالاها و خدمات)
۳- قراردادهای مربوط به انجام معاملات و فعالیت‌های تجاری
۴- قراردادهای مربوط به انجام عملیات پیمانکاری و هرگونه خدمات
۵- اطلاعات مربوط به خرید و فروش ارز و سکه طلا
۶- اطلاعات انواع بیمه‌نامه‌های صادره و خسارت‌های پرداختی
۷- بارنامه و صورت وضعیت حمل و نقل بار و مسافر
پ – اطلاعات مالی، پولی و اعتباری و سرمایه‌ای اشخاص:
۱- جمع گردش سالانه (دوره مالی) نقل و انتقال سهام و سایر اوراق‌بهادار
۲- جمع گردش و مانده سالانه (دوره مالی) انواع حسابهای بانکی
۳- جمع گردش و مانده سالانه (دوره مالی) انواع سپرده‌ها و سود آنها
۴- تسهیلات بانکی اعم از ارزی و ریالی در قالب کلیه عقود و همچنین کلیه تعهدات اعم از گشایش اعتبار اسنادی و تنزیل اعتبار اسنادی، ضمانت‌ها و نظایر آن
ت – اطلاعات دارایی‌ها، اموال و املاک و همچنین نقل و انتقال آنها
ث – سایر اطلاعات فعالیت‌های اقتصادی که با پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی و تصویب هیأت وزیران به موارد مزبور اضافه خواهد شد.
تبصره۱:
کلیه اشخاص و مراجعی که به نحوی در جریان عملیات مربوط به مالکیت، نگهداری، انتقالات، خدمات بیمه‌ای و معاملات دارایی‌های مذکور می‌باشند موظفند به ترتیبی که سازمان امور مالیاتی کشور مقرر می‌دارد اطلاعات مربوط را به آن سازمان ارائه دهند.
متخلف از مفاد حکم این تبصره علاوه بر مسؤولیت تضامنی که با مؤدی در پرداخت مالیات خواهد داشت مشمول جریمه‌ای معادل یک‌دوم تا دوبرابر مالیات پرداخت شده خواهد بود.
تبصره۲:
سازمان امور مالیاتی کشور موظف است امکان دسترسی برخط(آن‌لاین) بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، بیمه مرکزی، گمرک جمهوری اسلامی ایران، سازمان بورس اوراق بهادار، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و همچنین سایر دستگاههای اجرائی را به فهرست بدهکاران مالیاتی فراهم آورد تا استفاده‌کنندگان مذکور بتوانند با حفظ طبقه‌بندی، اطلاعات دریافتی را در ارائه خدمات به اشخاص بدهکار مالیاتی لحاظ کنند.
تبصره۳:
اشخاص متخلف از حکم این ماده علاوه بر محکومیت به مجازات مقرر در این قانون، مسؤول جبران زیانها و خسارات وارده به دولت خواهند بود.
تبصره۴:
دستگاههای اجرائی که مطابق قانون نیاز به این اطلاعات دارند، مجازند با تصویب هیأت‌وزیران و حفظ طبقه‌بندی مربوط، از اطلاعات موجود در پایگاه اطلاعات موضوع این ماده در حد نیاز استفاده کنند.
تبصره۵:
ترتیبات اجرای احکام این ماده و نحوه دسترسی برخط، تعیین حد آستانه (تعیین حداقل رقم اطلاعات)، دریافت و ارسال اطلاعات و مهلت آن با حفظ محرمانه بودن آن از اشخاص مذکور به‌موجب آیین‌نامه‌ای است که ظرف مدت شش ماه از تاریخ تصویب این قانون با پیشنهاد سازمان امور مالیاتی کشور و مشارکت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تهیه می‌شود و به‌تصویب وزیران امور اقتصادی و دارایی و دادگستری می‌رسد.
تبصره۶:
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است بانک اطلاعات ثبتی شرکتها را طراحی و سامانه اطلاعاتی آن را به‌نحوی ایجاد کند که موجبات دسترسی برخط سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه مزبور فراهم آید.
تبصره۷:
وزارت راه و شهرسازی موظف است حداکثر شش ماه پس از تصویب این قانون «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را ایجاد کند. این سامانه باید به‌گونه‌ای طراحی شود که در هر زمان امکان شناسایی برخط مالکان و ساکنان یا کاربران واحدهای مسکونی ، تجاری، خدماتی و اداری و پیگیری نقل و انتقال املاک و مستغلات به‌صورت رسمی، عادی، وکالتی و غیره را در کلیه نقاط کشور فراهم سازد. وزارت راه و شهرسازی موظف است امکان دسترسی برخط به سامانه مذکور را برای سازمان امور مالیاتی کشور ایجاد کند

این مطلب را از دست ندهید:  حفاظت از سند ملک در مقابل سودجویی

ماده ۵۴ مکرر [۱]واحدهای مسکونی واقع درشهرهای با جمعیت بیش از یکصدهزارنفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور(موضوع تبصره۷ ماده۱۶۹مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:
سال دوم ـ معادل یک دوم مالیات متعلقه
سال سوم ـ معادل مالیات متعلقه
سال چهارم و به بعد ـ معادل یک‌ونیم (۱٫۵) برابر مالیات متعلقه

از دیدگاه اداره دارایی، جهت تعیین مالیات، محل سكونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سكونت افراد تحت تكفل مالک، اجاری تلقی نمی‌شود؛ مگر اینكه به موجب اسناد و مدارك ثابت گردد كه اجاره پرداخت می‌شود.

سوالات مخاطبین

  • آيا اقاله (فسخ توافقی قرارداد) ملك مورد انتقال مشمول ماليات می‌شود؟

اگر اقاله تا شش ماه بعد از انجام معامله انجام شود مشمول ماليات نقل و انتقال نمی‌شود

اگر بر اساس حكم دادگاه، مستأجر از مالك سرقفلی دريافت كند، پرداخت ماليات سرقفلی برعهده مستأجر است يا فروشنده؟

چون دريافت‌كننده حق واگذاری مستأجر است، بر اساس حكم دادگاه و مبلغ دريافتی حق واگذاری، مستأجر موظف است ماليات حق واگذاری خود را پرداخت كند كه اين كار را خود دادگاه قبل از آنكه مبلغ حق واگذاری به مستأجر داده شود با استعلام از سازمان امور مالياتی مبنی بر اعلام مبلغ ماليات حق واگذاری، بعد از كسر ماليات حق واگذاری، نسبت به پرداخت حق واگذاری بر اساس رای صادره اقدام می‌نمايد و ماليات مزبور را به حساب سازمان امور مالياتی واريز می‌نمايد.

نرخ ماليات بر حق واگذاری (سرقفلی ) مغازه چقدر است؟

اگر حق واگذاری از سال ۸۱ به بعد واگذار شده باشد ماليات آن برابر با ۲ درصد وجوه دريافتی حق واگذاری مغازه مزبور می‌باشد مثلاً‌ مغازه‌ای كه به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۰۰ ريال به فروش ميرسد ماليات آن برابر با ۰۰۰/۰۰۰/۲ ريال خواهد بود.

این مطلب را از دست ندهید:  20 اصطلاح و ترفند ثبتی که هر ایرانی باید بداند
در زمان خريد مغازه‌ای از نظر ماليات به چه چيزی بايد توجه كرد ؟

اولاً از خريد كليدی و وكالتی مغازه ها خودداری نمائيد و اگر چنين كاری انجام می‌دهيد از ميزان بدهی شغلی و ماليات حق واگذاری آن اطلاع داشته باشيد زيرا در غير اين صورت در صورتی كه بر اساس بيع‌نامه قبول كرده باشيد كه ماليات‌های متعلقه را بپردازيد، ممكن است دچار خسارتهای هنگفت مالی شويد.در اين مواقع بهتر است فرشنده بدهی شغلی و حق واگذاری خود را پرداخت نمايد تا گواهی مالياتی اخذ نمايد و سپس در دفتر اسناد رسمی سند انتقال حق واگذاری را انجام دهد و از گرفتاريهای حاصل از خريدهای وكالتی در امان بماند.
بدهكاران مالياتی با بدهی بيش از يك ميليون تومان ممنوع‌الخروج

مالك آپارتمان ها تا چه متراژ از ماليات اجاره مسكونی معاف است؟

آپارتمان های تا متراژ ۱۵۰ متر از ماليات بر اجاره معاف می‌باشند مثلاً اگر شخصی يك واحد ۶۰ متری و يك واحد ۹۰ متری داشته باشد هر دو واحد از ماليات اجاره معاف می‌باشند.

بهای ماترك متوفی برای تعيين ماليات بر ارث (مثل بهای مغازه، مستغلات و خودرو … ) چگونه محاسبه می‌شود؟

بهای مغازه اگر دارای حق واگذاری باشد ارزش آن براساس حق واگذاری آن در زمان فوت متوفی تعيين می‌شود و اگر فقط عين مغازه بدون حق واگذاری جزء ماترك باشد، ارزش معاملاتی عين مغازه بجای ارزش روز آن محاسبه می‌شود.ارزش مستغلات متوفی نيز بر اساس ارزش معاملاتی ملك می‌باشد در زمان فوت متوفی، و ارزش خودرو نيز بر اساس ارزش روز خودرو در زمان فوت محاسبه می‌شود.

درآمد مشمول ماليات املاك اجاری چگونه محاسبه می‌شود؟

كل مال‌الاجاره اعم از نقدی و غيرنقدی، پس از كسر ۲۵ درصد بابت هزينه‌ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره درآمد مشمول املاك اجاری را تشكيل می‌دهد.مثلاً اگر ملكی ماهيانه ۳/۰۰۰/۰۰۰ ريال اجاره داده شود درآمد مشمول ماليات و ماليات اين درآمد مشمول به شرح زير محاسبه می‌شود:
درآمد مشمول ماليات اجاره در يكسال:
۲۷۰۰۰۰۰۰ = ۷۵% × ۳۶۰۰۰۰۰۰ = ۱۲ × ۳۰۰۰۰۰۰
ماليات يكساله : ۴۰۵۰۰۰۰ = ۱۵% × ۲۷۰۰۰۰۰۰

منظور از وراث طبقه دوم و طبقه سوم چه كسانی است؟

وراث طبقه دوم عبارتند از : اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها
وراث طبقه سوم عبارتند از : عمو، عمه، دايی، خاله و اولاد آنها

 

محسن محمدرضاپور
محسن محمدرضاپور
امروز کارهایی را انجام می دهم که دیگران حاضر نیستند انجام دهند تا فردا کارهایی را انجام دهم که دیگران قادر نیستند انجام دهند. از اینکه خدمتی برای مردمم انجام میدم خوشحالم.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.