اصطلاحات حقوقی ملک

اصطلاحات حقوقی ملکی اجاره نشینی

امروزه در جامعه با برخی اصطلاحات حقوقی ملکی سرکار داریم که دانستن آنها خالی از لطف نیست .در این مقاله به بیان مهم ترین آنها می پردازیم.

۱-تفکیک

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن است.

۲-افراز

عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک با شرکا، به عبارت دیگر ، تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان . و به عبارتی دیگر افراز تقسیم ارزشی ملک طبق سهم مالکین مختلف است.

“افراز در غیر منقول به کار می رود و تقسیم عموم و شمول دارد نسبت به هرگونه مال”

۳-تقسیم

تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است مثل ترکه متوفی که بین وراث تقسیم می شود و می تواند شامل اموال منقول و غیر منقول باشد.

۴-ملک مشاع

ملک مشاع عبارتست از ملکی که چند مالک دارد که سهم هریک از ۶ دانگ کل مشخص است . ولی این سهم از ملک ، جدا و مشخص نشده است و همه شرکا به نسبت سهم خود در هر ذره از ملک شریک هستند.

۵-ملک مفروز

مفروز یعنی محدود شده به این معنی که  سهم هر مالک با توجه به دانگ مشخص آن و موقعیت محل ، مفروز می شود.در این حالت شخص می تواند درخواست افراز نماید.

۶-عرصه

منظور از عرصه ، زمین مملوک است. منظور از زمین مملوک ، زمینی است که مالک دارد.زمین را از این جهت عرصه نامیده اند که محلی است برای استقرار اعیان . عرصه در مقابل اعیانی یا اعیان قرار می گیرد مانند خانه ، چاه ، قنات ، استخر و غیره

حتما بخوانید  20 اصطلاح و ترفند ثبتی که هر ایرانی باید بداند

۷-اعیان

اعیان اصطلاحی است درمقررات ثبتی و در حقوق ثبت که بیشتر در مقابل عرصه به کار می رود و منظور از آن تمام آثار غیر منقولی است که توسط انسان در عرصه پدید آمده ، اعم از اینکه طبیعی باشدمانند درخت یا مصنوعی باشد مانند ساختمان و استخر و اعم از اینکه در ارتفاع باشد، در عمق باشد مانند چاه ، و در برخی موارد به حق ایجاد اعیان هم اطلاق می شود . به این معنی ک وقتی گفته می شود شخصی در زمینی حق اعیانی دارد چنین تلقی می کنند که حق عرصه متعلق به کسی دیگری است(مانند املاک اوقافی) ، حق ایجاد اعیان در آن زمین ، متعلق به آن شخص است .

 

 

 

 

 

وحید سرحسابی
وحید سرحسابی
همیشه آرزوم این بود که یک منبع غنی از اطلاعات مفید و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد کنم .امروز اینجا هستم تا به کمک دوستان خبره و با تجربه ام این آرزو محقق گردد.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.