توضیحات

شما تصمیم به مشارکت در ساخت دارید یا باخت؟

تمام اقدامات شما برای ساخت و ساز یک ملک دور ریختن پول و هدر دادن وقت است اگر…آگاهی کافی از مقررات حقوقی و ماهیت اصلی قرارداد مشارکت در ساخت نداشته باشید! شاید پیدا کردن مالک و بستن قرارداد مشارکت آسان باشد اما مهم اجرای تعهدات و اتمام ساختمان طبق قرارداد است در غیر این صورت به جای ساخت و رسیدن به منافع اقتصادی مواجه با باخت و ضرر و زیان هنگفت می شوید! ما در این دوره فقط بر آموزش تمرکز نمی‌کنیم بلکه تبدیل شدن به یک سازنده حرفه‌ای کلیه اماکن با هر کاربری هدف ما در این فیلم آموزشی در کنار سایر منابع آموزشی است! اغلب سازندگان هوشمند از این محصول آموزشی استفاده کرده‌اند!در این فیلم و برنامه آموزشی، به مهارت‌های حرفه‌ای یک سازنده و مشاور ملکی موفق در تنظیم و نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز پرداخته می‌شود.

چرا اغلب سازندگان ملکی با وجود مطالعه کتاب و سایر منابع قانونی درباره ماهیت سرقفلی، پس از مدتی با مشکلات متعدد مواجه می شوند؟

چون در اغلب این کتاب ها و منابع حقوقی فقط به صورت خشک قوانین پرداخته شده و جامعه هدف نویسندگان و مدرسین این حوزه، آموزش آکادمیک مسائل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به حقوقدانان و متخصصین است و نه عموم افراد. به همین دلیل سایر افرادی که اطلاعات حقوقی ندارند پس از مطالعه این منابع ضمن خستگی ذهنی خیلی زود مطالب خوانده شده را به فراموش می سپارند. ما در این فیلم و ویدیوی آموزشی نه‌تنها مطاب را برای استفاده عموم افراد طراحی کرده ایم، بلکه نکات و ترفندهای زیادی خواهیم گفت به نحوی که سعی دیدگاه درستی نسبت به قرارداد مشارکت در ساخت و شیوه صحیح تنظیم و نوشتن آن کسب کنید.

–   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –

بخش هایی از سرفصل‌های این ویدیوی آموزشی

نوع ملک چیست؟

اهمیت نوع کاربری ملک قبل از ساخت و پس از احداث بنا بر هیچ سازنده ای پوشیده نیست. دیدگاه واحد و مشترکی بین مالکین و سازندگان در خصوص شیوه تقسیم واحدهای مسکونی و تجاری و غیره وجود ندارند. آگاهی از این تفاوت ها و داشتن دیدگاه درست  نسبت به ماهیت و چیستی قرارداد مشارکت در ساخت یک امر حیاتی است که می تواند ریسک زیان اقتصادی شما را کاهش دهد.

مالک کیست؟

به صرف در اختیار داشتن سند مالکیت یا وکالتنامه تام الاختیار از مالک کافی برای انعقاد قرارداد با طرف مقابل که خود را مالک یا نماینده قانونی او معرفی می کند نیست. برای شناسایی مالک راهکارهای مختلفی وجود دارد. عدم توجه به موضوع شناخت دقیق مالک می تواند شما را گرفتار دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از انتقال مال غیر و امثال آن نماید.

معاینه حرفه‌ای اسناد و مدارک ملک و مالک

شما می‌آموزید که در هنگام  انعقاد و امضای یک قرارداد مشارکت در ساخت به چه اسناد و مدارکی توجه کنید تا بتوانید بهترین معامله و فقرارداد مشارکت ممکن را با طرف مقابل تان ببندید.

تنظیم حرفه‌ای قرارداد مشارکت در ساخت

بسیاری از توضیحاتی که مشاورین ملکی  درباره شرایط قرارداد و مسائل مالی و موقعیت ملک و سود حاصل از قرارداد مشارکت در ساخت نباید باعث عدم توجه شما به کم و کاستی و برخی محدودیت های قراردادی و قانونی  ملک شود! روش تنظیم حرفه‌ای قرارداد مشارکت در ساخت را می‌آموزید.

اجازه یا عدم اجازه فروش و یا پیش فروش واحدها

بسیاری از سازندگان بدون توجه به محدودیت و ممنوعیت های قرارادی اقدام به  فروش و یپیش فروش واحدهای سهم خود می کنند غافل از اینکه این عمل موجب ایجاد حق ابطال مبایعه نامه یا قرارداد پیش فروش برای مالکین حتی نسبت به واحدهای سهم سازنده خواهد شد. روش صحیح  و حرفه ای و هوشمندانه قرارداد مشارکت در ساخت و چگونگی نقل و انتقال واحدهای سهم سازنده آموزش داده خواهد شد.

چگونگی انتقال سهم الشرکه سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

برای انتقال سهم الشرکه سازنده شیوه های گوناگونی وجود دارد و بسته به شناخت و تجربه مالک متفاوت خواهد بود. گاهی انتقال همزمان با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت صورت می گیرد که بهترین شیوه برای سازندگان و خطرناک ترین مدل برای مالکین تلقی می شود. روش دیگر انتقال مرحله ای طبق برنامه رمان بندی مشخص در قرارداد مشارکت است که بعد از شیوه اول مرسوم ترین مدل انتقال سهم الشرکه سازنده از سوی مالک است که دارای معایبی نسبت به روش اول می باشد. در این باره راهنمایی های لازم داده شده است تا منافع سازنده محفوظ باشد.

مدت قرارداد

اگر در مدت مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت نتوانستید ساختمان و پروژه را به اتمام برسانید با ضرر و زیان هنگفتی مواجه می شوید راه کارهایی وجود دارد که می توان در قرارداد نوشت تا با وجود گذشت مدت زیادی از قرارداد مالک نتواند بیش از میزان سرمایه گذاری شما در ملک مطالبه خسارت کند. این مسائل آموزش داده می شود.

میزان سرمایه گذاری سازنده در پروژه

در این ویدیوی آموزشی نکات و ترفندهایی درباره نحوه سرمایه گذاری در پروژه ساختمانی می‌گوییم که می‌توانید برای افزایش تضمین معاملاتی از آن استفاده کنید. اینکه در صورت فسخ قرارداد طبق قرارداد بتوانید سرمایه گذاری خود را حفظ کنید.

شیوه مواجهه با عدم انجام تعهد از سوی مالک

خیلی از سازندگان ملکی در مشاوره ها می گویند که مالکین قرارداد مشارکت در ساخت بنا به دلایلی از انجام تعهدات قراردادی خود مثل انتقال سهم الشرکه آنها امتناع می کند حالا ما چه اقدامی متوانیم انجام دهیم. شما باید به‌جای اصرار مکرر و عدم توجه مالک به مفاد قرارداد از شیوه های قانونی برای خنثی کردن این شیوه رفتاری مالکین و استفاده از ظرفیت های قانونی و قراردادی بهرمند شوید.

اتمام بنا و تحویل واحدهای سهم مالک

بسیار مهم است که بدانیم بنا باید در مهلت معین شده به اتمام برسد و چگونه و طی چه فرایندی واحدهای سهم مالک باید به او تحویل داده شود تا بعداً ادعایی نداشته باشد. با اطلاع از این اقدامات می توانید در برابر اقدامات غیر قانونی مالکین برخورد قانونی و قراردادی کنید و ضمن تامین منافع شما جلوی هرگونه ادعای بعدی را بگیرد.

مدرس محصول «مشارکت در ساخت» کیست؟

محمدرضا فولادی وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه
–نویسنده یش از ۳۰ کتاب و محصول آموزشی در حوزه املاک و مستغلات و معاملات ملکی است که در ظرف یکسال به چاپ سوم رسیده اند – عضو هیات مدیره و مدیر دپارتمان حقوقی مجموعه مباشر، شریک موسس (co-founder) سایت مباشر سایت تخصصی آموزشی در حوزه امور ملکی با موفقیتی کم‌نظیر در کمتر از دو سال – مولف مجموعه کتاب های راهنمای تنظیم قراردادهای ملکی – نویسنده مجموعه کتاب های راهنمای حقوقی و کاربردی دعاوی – مدرس دوره های آموزشی اتحادیه مشاورین املاک به مدت ۱۰ سال – طراح و سازنده بیش از ۲۰ محصول آموزشی پرفروش – مدیر موسسه حقوقی دادگران – تجربه وکالت در بسیاری از پرونده های سنگین ملکی – مشاور حقوقی چندین استارت آپ موفق – سابقه بیش از ۲۰۰۰ نفر ساعت آموزش در زمینه امور قراردادها و معاملات ملکی– تولید کننده برتر محتوای آموزشی در سال ۹۴ به انتخاب مجموعه مدیر سبز و …

–   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –

فیلم آموزشی «مشارکت در ساخت حرفه ای ویژه سازندگان» در یک نگاه

زمان فیلم آموزشی                مدرس                                                                                 مخاطبان                                      فرمت                            

۱ ساعت                          محمدرضا فولادی وکیل پایه دادگستری         عموم افراد،مشاورین املاک،فروشندگان، سرقفلی      MP4 ارائه بر DVD

–   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –   –

دقایقی از فیلم مشارکت در ساخت حرفه ای!