وام از کجا؟! آخرین تحولات بازار وام مسکن

در این یکی دو سال اخیر دولت به کمک بانک مرکزی و بانک مسکن تلاش زیادی کردند تا بازار نیمه جان مسکن را با ارائه مدل های تشویقی وام های مسکن و تحریک قشر های نیازمند مسکن نظیر جوانان و زوجین و….جانی دوباره بخشند اگر رونق مسکن را همراه با تورمی اندک مطالبه کنیم میبینیم که در اجرای این سیاست  تا حدودی نیز موفق شده اند .در این نوشته به بیان آخرین تحولات پیرامون انواع  وام مسکن جدید میپردازیم.

اوراق بخرید،زمان را بشکنید

علیرغم تمامی انتقاداتی که به خرید اوراق و هزینه های جانبی سنگین آن وارد میشود کمتر کسی است که از نقش این تسهیلات در سرعت بخشی به خانه دار شدن قشر متوسط آگاه نباشد تسهیلاتی که گرفتنش ۲۰ روز تا یک ماه طول میکشد و البته که بانک مسکن پرداختش را تضمین کرده،سرعت بالای دریافت آن تورم را دور زده و قدرت و اعتماد به نفس خریدار را هنگام حضور در بازار مسکن افزایش میدهد .

اگر قصد دارید سند منزل جدید را به نام خودتان کنید تا ۹۰میلیون تومان روی این وام حساب کنید (۷۰ میلیون خرید و ۲۰ میلیون تعمیرات)و چنانچه همسر گرامی نیز در این امر خیر شریک شوند و سند به نام هردوی شما بخورد  میتوانید ۱۴۰ میلیون وام بگیرید (۱۲۰ میلیون خرید و ۲۰ میلیون تعمیرات).البته این شرایط در تهران بوده و در شهرهای بزرگ ۱۰ میلیون و در سایر نقاط تا ۲۰ میلیون کمتر است.

سود:۱۷٫۵ درصد

اقساط وام خرید:هر یک میلیون تومان  ۱۶٫۶ هزار تومان (بازپرداخت ۱۲ ساله )

اقساط وام جعاله:هر یک میلیون تومان  ۲۵ هزار تومان(بازپرداخت ۵ ساله)

این مطلب را از دست ندهید:  محاسبه اقساط وام مسکن

سپرده بگذارید وام با سود کم بگیرید

اگر فکر میکنید رکود مسکن حالا حالا ها ادامه دارد و تورم سرمایه شما رو نمیبلعد حتما از روش وام مسکن سپرده یکم استفاده کنید چرا که سود این وام مسکن جدید بسیار پایین و سقف بالای این وام گزینه مطلوبی برای خرید خانه فراهم میکند.

اگر قصد دارید سند منزل جدید را به نام خودتان کنید تا ۱۰۰میلیون تومان روی این وام حساب کنید ( ۸۰ میلیون خرید و ۲۰ میلیون تعمیرات)و چنانچه همسر گرامی را نیز در این امر خیر شریک کنید و سند به نام هردوی شما بخورد  میتوانید ۱۸۰ میلیون وام بگیرید.(۱۶۰میلیون خرید و ۲۰ میلیون تعمیرات).البته این شرایط در تهران بوده و در شهرهای بزرگ  میزان این وام ۱۰ میلیون و در سایر نقاط تا ۲۰ میلیون کمتر است.

سود:۹٫۵درصد(در بافت فرسوده ۸٫۵ درصد!!!)

اقساط وام خرید:هر یک میلیون تومان  ۱۱٫۶ هزار تومان (بازپرداخت ۱۲ ساله )

اقساط وام جعاله:هر یک میلیون تومان  ۲۵ هزار تومان(بازپرداخت ۵ ساله)

یک مقایسه کوچولو:

اگر بخواهید اختلاف بین هزینه این دو روش را حساب کنیم به اعداد و ارقام جالبی میرسیم :

اگر با خرید اوراق وام، ۱۶۰ میلیون وام بانکی دریافت کنیم ۲۴ میلیون هزینه خرید اوراق+ حدود ۳۸۶ میلیون تومان بازپرداخت( اصل و سود)جمعا میشود ۴۱۰ میلیون تومان.

اگر با سپرده گذاری در صندوق یکم، ۱۶۰ میلیون وام بانکی دریافت کنیم  هزینه خرید اوراق نداریم و حدود ۲۷۰ میلیون تومان بازپرداخت(اصل و سود) خواهد شد.
اختلاف این دو شیوه دریافت وام حدود ۱۴۰ میلیون تومان خواهد شد.بنابراین ارزش سپرده گذاری در صندوق یکم (به شرط ادامه وضعیت منطقی موجود)یک اقدام هوشمندانه خواهد بود.

این مطلب را از دست ندهید:  اوراق بانک مسکن چیست؟ و چه ماهيتي دارد؟
وحید سرحسابی
وحید سرحسابی
همیشه آرزویم این بود که یک منبع غنی از اطلاعات مفید و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد کنم .امروز اینجا هستم تا به کمک دوستان خبره و با تجربه ام این آرزو محقق گردد.

4 دیدگاه

  1. بهار گفت:

    سلام خسته نباشید من میخواستم هفته دیگه پول بذارم بانک برای خودم در شهرستان یک واحد ۱۰۰ متری بخرم ولی با این حرف شما مردد شدم. بنظرتون تا سال دیگه مسکن قیمتش چقدر رشد میکنه؟ مرسی

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و ادب
      پیش بینی ها حاکی از رشد قیمت حول و حوش نرخ تورم عمومی است اما من به شخصه به همه دوستانم توصیه میکنم هر زمان،دقت کنید :هر زمان ملک مناسب یافتید و بودجه تون هماهنگ بود اقدام به خرید کنید و منتظر نباشید.
      در خصوص تامین مالی ،علاقه من به عدم وجود محدودیت زمانی است حتی با هزینه .یعنی خونه رو ببینم ،بپسندم ،اوراق تهیه کنم ،وام بگیرم و خونه رو بخرم /فوری.
      صبر کردن خصوصا در خرید خونه جایز نیست.
      ارادت.

  2. نادر گفت:

    سلام ممنون از اطلاعات مفید و ضروری که گذاشتید خدا حفظتون کنه
    مدت زمان سپرده گذاری چقدره ؟ با افزایش سپرده یا کاهش اون زمان دریافت تسهیلات تغییر میکنه ؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام
      سلامت باشین.
      زمان سپرده گذاری در صندوق یکم حداقل یکساله است و دو برابر معدل موجودی وام میگیرید.
      خرید زمان، و گرفتن وام زودتر از یکسال امکان پذیر نیست.
      موفق باشید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.