کشف قیمت مسکن چگونه و از کجا؟!

چرا به کشف قیمت نیاز داریم؟!

شاید برای بسیاری از خریداران مسکن موضوع تفاوت قیمت های اعلام شده از سوی فروشندگان به یک موضوع کاملاً عادی تبدیل شده باشد این تفاوت قیمت های اعلامی در املاکی با خصوصیات کاملا مشابه،در برخی از موارد به حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بالغ می گردد ، تا جایی که خریداران را با تردید در شیوه قیمت گذاری املاک مواجه می سازد . در این یادداشت به بیان روش هایی می پردازیم که شمارا در شیوه های کشف قیمت واقعی مسکن به یک خبره تمام عیار تبدیل خواهد کرد.
نکته:هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک وجود ندارد و همه اعداد و ارقام اعلام شده حدودی است به طور مثال واحد های مشابه در یک ساختمان با یک مالک یکسان،در یک زمان محدود با قیمت های مختلف به فروش رفته اند به دلایل زیر:

میزان نیاز فروشنده به پول فروش خانه

میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک

شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود

انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط  فروشنده

قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده

تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله

شیوه پرداخت وجه ملک توسط خریدار و زمانبندی قرارداد برای تسویه نهایی

میزان قرابت و نزدیکی (نظیر همزبانی و همشهری و قومیت )خریدار و فروشنده

 

در نقش مقابل ظاهر شوید اما نه ناشیانه

اگر میخواهید ملکی را بفروشید و از قیمت آن آگاهی ندارید کافیست در نقش یک خریدار ظاهر شده و قیمت های منطقه را جویا شوید .از مشاورین املاک،روزنامه،سایت های اینترنتی و خلاصه همه جا.
در این خصوص کمی حرفه ای عمل کنید وقتی شما به یک مشاور املاک مراجعه میکنید و میپرسید من یک آپارتمان ۱۶۲ متری طبقه سوم ۱۰ سال ساخت میخواهم قطعاً پاسخی که به شما خواهند داد مشخص است و شما را به هدف نمیرساند.بهترین روش پرسیدن سوالات کلی است تا مشاور املاک خودش جزئیات فایل ها را به شما بیان کند.چرا که در غیر اینصورت مشاوران حرفه ای دقیقا متوجه موقعیت ملک شما و اینکه فروشنده هستید خواهند شد.
هنگامی که قصد خرید ملکی را دارید و قصد دارید قرار ملاقات برای انجام معامله را نهایی کنید اما همچنان در میزان ارزش این ملک تردید دارید اینبار سعی کنید در تقش یک فروشنده حرفه ای ظاهر شده و یک ملک واقعی(از لیست جستجوی خودتان) را که حداکثر تناسب با آنچه پسندیده اید را دارد انتخاب و قیمتش را از طریق سایر مشاوران املاک ،استعلام کنید در ضمن لزومی ندارد که دقیقا هم متراژ و هم شکل ساختمان منتخب شما باشد چون هدف شما برآورد حدودی قیمت منطقه بر اساس هر متر مربع  و جلوگیری از ایجاد زیان های شدید است.

این مطلب را از دست ندهید:  چرا دوران رکود بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن است؟

یک کارشناس استخدام کنید

در خصوص ملک های خاص که کمتر تکرار پذیر هستند و مشابه آن به سختی پیدا میشود کار تا حدودی مشکل است و به سادگی راهکار فوق نیست.این ملک ها مانند:

املاک تجاری

ساختمان های بلند مرتبه

ساختمان های یکجا در دهها واحد

املاک با موقعیت خاص سوق الجیشی

املاک کلنگی با تراکم بیشتر و یا شرایط خاص و ویژه نسبت به عرف منطقه

در  خصوص قیمت گذاری و ارزش گذاری این املاک،حتما از یک کارشناس خبره کمک بگیرید.یک کارشناس با تجربه در حوزه ملک و ساختمان تمامی پارامترهای ملکی را محاسبه و قیمت آنالیز شده را به صورت کاملاً حساب شده در اختیار شما قرار دهد و به شما این اطمینان را میدهد تا از ارزش معاملاتی ملک خود آگاه شوید.

وحید سرحسابی
وحید سرحسابی
همیشه آرزویم این بود که یک منبع غنی از اطلاعات مفید و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد کنم .امروز اینجا هستم تا به کمک دوستان خبره و با تجربه ام این آرزو محقق گردد.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.