املاک اوقافی

وقف

وقف واژه مقدس و نام آشنایی است که مردم ایران پس از ورود اسلام با آن آشنا شده اند و به معنای ایستادن،توقف (حبس) داد و ستد یک ملک برای بهره مندی از منافع آن توسط دیگری است.چیزی قابلیت وقف دارد که با استفاده از آن از بین نرود.مانند ملک و ساختمان.

مفاهیم عمده وقف:

  1. حبس عین: واقف (وقف دهنده) در مدت وقف، حق هیچ گونه دخل و تصرفی در عین موقوفه ندارد. یعنی واقف حق ندارد که مال موقوفه را بفروشد یا اینکه هرگونه نقل و انتقال حقوقی نسبت به مال موقوفه انجام دهد یا تصرفی در مال موقوفه بکند که منافی وقف باشد.
  2. تسبیل منفعت:، وقف در صورتی صحیح می‌باشد که منظور واقف از وقف ، حبس عین ببه خاطر رضای خدا و در راه خدا باشد.
  3. قابلیت بقای عین: «فقط وقف مالی جایز می‌باشد که با بقای عین بتوان از آن منتفع شد…» (ماده ۵۸ قانون مدنی) بنابراین وقف مالی که در صورت استفاده از آن مال، قابلیت بقا ندارد باطل می‌باشد؛ به عنوان مثال خوراکیها را نمی‌توان وقف نمود.
  4. قبض عین:وقف از عقود تشریفاتی  می‌باشد بنابراین وقف زمانی تحقق پیدا می‌کند که واقف عین موقوفه را در اختیار موقوف علیه (کسی که وقف به نفع اوست) یا موقوف علیهم قرار دهد و مال وقف شده به تصرف موقوف علیه  درآید.

در استفاده از املاک اوقافی (وقف شده)قوانین و شرایط مختلفی حاکم است و ریزه کاری های حقوقی بسیار زیادی دارد خصوصاً در معامله املاک تجاری،در قوانین ساخت و ساز در املاک اوقافی که در آینده نزدیک در مقالات مختلفی راجع به آن بحث خواهیم کرد .
در این قسمت سوالات مربوط به املاک اوقافی پاسخ داده خواهد شد.

حتما بخوانید  اجاره نامه عادی یا محضری؛ کدام بهتر است؟

 

سوال: من میخام یه ملک گاوداری بخرم منتها این سندش اوقافیه میخام ببینم ایا برام دردسر داره یا نه مثلا اوقاف میتونه هروقت خاست ملکو ازم بگیره یا باید خسارت اموال و ملکمو بده

حسب مورد در موقوفات عام و خاص با شرایطی( مثل بیم خرابی مال، یا خرابی بعض مال که نتوان از آن استفاده کرد یا اگر بین موقوف علیهم اختلاف باشد که بیم خونریزی برود، یا اگر موقوفه مال مشاعی باشد و قابل افراز نیز نباشد یا اگر موقوفه در طرح های دولتی یا شهرداری قرار بگیرد) مال موقوفه توسط موقوف علیهم، متولی یا سازمان اوقاف فروخته خواهد شد و این خرید و فروش صحیح خواهد بود. اگر در غیر موارد قانونی باشد مال موقوفه نباید فروخته شود و این بیع باطل خواهد بود. بهتر است قبل از خرید به اداره اوقاف منطقه مراجعه و از بابت قانونی بودن انتقال اگاه شوید.

 سوال: سلام پدر من زمینی در همدان داری که ابتدایی روستا هنجرد هست چسبیده به جاده روستا حالا زمین مارو در طرح هادی به پارک  تغییر کاربری دادن یه جاده هم از وسط زمین ما کشیده شده یک سومشم اوقاف میگه باید بدید به ما این زمین ها اوقافی هستند الان دهیار میگه حق ساخت ساز ندارید بنیاد مسکنم رفتم میگه با دهیار حرف بزنید حالا باید چکار کنم

با توجه به اینکه سازمان اوقاف در زمین شما دست گذاشته است و کاربری زمین در حال تغییر میباشد نیاز به مطالعه پرونده و بررسی توسط وکیل متخصص دارد و در این قسمت نمیتوانم شما را راهنمایی کنم.

حتما بخوانید  تفاوت سند ملکی و اوقافی
  سوال: فردی دارای زمین کشاورزی می باشد که در ابتدای هر سال مبلغی را بعنوان حق الزحمه آبیار براساس مقررات تعیین شده پرداخت نموده است و در تیرماه بخشی از ملک خود را فروخته است آیا فروشنده می تواند بعد از چند ماه از فروش از خریدار مبلغی را بابت این حق الزحمه پرداخت شده مطالبه نماید یا خیر؟

خیر در صورتیکه قسمتی از ملک خود را به فرد خریدار فروخته باشد فقط میتواند بابت سهم خود به آبیار پول پرداخت کند و خریدار جدید ملزم نخواهد بود که وجهی را بابت آبیاری پرداخت کند.

 

محسن محمدرضاپور
محسن محمدرضاپور
امروز کارهایی را انجام می دهم که دیگران حاضر نیستند انجام دهند تا فردا کارهایی را انجام دهم که دیگران قادر نیستند انجام دهند. از اینکه خدمتی برای مردمم انجام میدم خوشحالم.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند