اتمام یا فسخ قرارداد و تخلیه

تخلیه املاک مشاعی

اتمام یا فسخ قرارداد و تخلیه به دلیل پشیمانی طرفین،عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد و یا حتی اتمام زمان قرارداد(در قرارداد های اجاره)بسیار متداول است .مجموعه حقوق و اثراتی که این تصمیمات دارد در شرایط مختلف،بسیار گسترده و متفاوت است از اینرو تصمیم گرفتیم با انتشار سوالات متداول در این خصوص و پاسخ مرتبط با هر سوال گامی در جهت روشن شدن ابعاد مختلف این موضوع برداشته باشیم.

 

سوال: سلام خسته نباشید میخواستم بدونم اگه من خونه ای به مبلغ ۹۰ ملیون خریده باشم به مدت یک سال الان به خوام فسخ قرارداد کنم چقدر باید جریمه بدم؟

شما نمیتوانید به صورت یکطرفه برای فسخ قرارداد اقدام کنید و حتما یا باید حق فسخ در قرارداد داشته باشید و یا دلیل قانونی برای فسخ معامله داشته اید.

سوال: من یک هفته قبل خانه ام را فروختم اما به دلیلی اکنون بشدت پشیمان شده ام،در حین فروش بنگاه دار اثر انگشت از طرفین گرفت،میخواستم بدانم با این اوصاف آیا میتوانم معامله را فسخ کنم،یا چون اثر انگشت گرفته شده،دیگر نمیتوان فسخ کرد،اگر فسخ معامله امکانپذیر است چگونه میتوانم از طریق قانونی اینکار را انجام دهم؟

خیر هیچ یک از طرفین معامله نمیتواند در صورتیکه حق فسخ برای ایشان منظور نشده است یکطرفه و بدون رضایت طرف دیگر معامله قرارداد را فسخ کند.

سوال: بنده ملکی را حدود چند هفته قبل به شخصی فروختم،میخواستم بدانم اگر خریدار به دلایلی از این معامله پشیمان شود،میتواند معامله را فسخ کند،درضمن خریدار تنها یک سوم مبلغ خانه را بصورت چک به من پرداخت کرده و مابقی را بعد از تخلیه میپردازد.باتشکر.

خیر هیچ یک از طرفین معامله نمیتوانند بی دلیل برای فسخ معامله اقدام کنند و حتما باید حق فسخ در قرارداد برای آنها تعیین شده باشد

سوال: با سلام بنده یک واحد اپارتمان خریدم بعد از دو ماه متوجه شدم بنا عقب نشینی داره همچنین سال ساخت در مبایعه نامه۸۷ اعلام شده ولی ۸۵ میباشد چیکار میتونم بکنم .من تمام پول را دادم .متراژ عقب نشینی هم حدود ۶ متر مربع

شما میتوانید یا برای فسخ معامله به دلیل غبن اقدام نمائید و یا مابه التفاوت قیمت را به دلیل عقب نشینی و بعد از حکم قطعی دادگاه و کارشناسی مطالبه کنید.

سوال: ما سال ۸۸ قرارداد ساخت مشارکت را با سازنده نوشتیم ولی چند ماه قبل از گرفتن جواز یکی از مالکین وکالت کاری خود را باطل کرد و منزل را تخلیه نکرد.با وجودی که از محضر برای سازنده نامه امد که شما از مورد وکالت عزل شدید و هیچ مسولیتی ندارید ولی باز هم سازنده پول ریخت و جواز را ۸ ماه بعد گرفت.بقیه همسایه ها که منزلشان راتخلیه کرده بودند دوباره برگشتند و ساخت و ساز انجام نشد.در بکی از بندهای قرارداد نوشته شده هر طرف که قرارداد را فسخ کند باید ضرر و زیان طرف مقابل را کلا پرداخت کند.ما مالکین از سازنده شکایت کردیم و فسخ قرارداد را گرفتیم ولی حالا سازنده سال پیش از ما شکایت کرده و میگوید من پول جواز دادم ۳۰۸ میلیون تومن و پولم از سال ۸۸ توی شهرداری خوابیده شما باید به من ضرر و زیان یا خواب پول را بدهید.سوال من اینه:۱_ایا ما باید ضرر و زیان به سازنده بدهیم؟۲_ضرر و زیان از چه تاریخی محاسبه میشود ایشان از پارسال دادخواست داده برای مطالبه ضرر و زیان؟۳_ایا دادگاه میزان ضرر و زیان تا قبل از عزل را حساب میکند یا تمام این مدت را؟

قطعا به دلیل اینکه فسخ قرارداد از جانب شما بوده است سازنده میتواند برای مطالبه ضرر و زیان و خسارت اقدام کند. لذا شما نیز میتوانید از فردیکه موجب فسخ قرارداد شده این مبلغ را مطالبه کنید. میزان خسارت بر اساس قرارداد میباشد.

 

سوال: ما به دلیل خروج از کشور،خونمون رو  از ۱ فروردین۹۴ تا ۱فروردین۹۷ به مبلغ ۲۴میلیون تومان رهن کامل دادیم.الان بنا به دلایلی قصد برگشت به کشور را داریم و میخواهیم تا فروردین ۹۵ خانه را تحویل بگیریم.شرایط فسخ قرارداد از طرف ما چگونه هست؟.ممنون

به دلیل تنظیم قرارداد و تعیین مهلت مشخص با مستاجر نمیتوانید به صورت یکطرفه قرارداد را فسخ کنید مگر اینکه یا این حق در قرارداد برای شما قید شده باشد و یا ضمن پرداخت مبلغی به عنوان خسارت به ایشان توافقی قرارداد را فسخ کنید.

سوال: من در تاریخ۱۹مردادقرار داده اجاره ورهن یک ملک را امضا کردم که به موجب آن مبلغ ۲۱میلیون به عنوان پیش پرداخت به صاحب خانه پرداخت کرده ام .و صاحب خانه با این پول تا ۶روز به تجهیزه خانه پرداخت و بعد از این مدت کلید خانه را به من تحویل داد ،بعد از ۳روز از تحویله کلید بنا به حکمی به مدت ۲سال قراره ماموریت به یکی از شهر های شمالی کشور برای من پیش آمد ،و من همان روز به صاحب خانه اطلاع دادم ولی چون پول من را خرج کرده بود تا پیدا شدن مشتری از من مهلت خاص حالا با توجه به اینکه از تاریخ قرار داد تا موعده تحویل واعلام  انصرافه من مدته ۱۰بیشتر نشده و من حتی اسباب کشی نکرده ام صاحب خانه میخواهد اجاره دوماه را به علاوه مبلغ فسخ و مبلغ قرارداد جدید در بنگاه املاکه دیگری را از من بگیرد من میخواهم شکایت کنم لطفا مرا راهنمایی کنید.

با توجه به اینکه یکطرفه نمیتوانید قرارداد اجاره را فسخ نمائید لذا برای فسخ یکطرفه قرارداد اجاره باید مبلغی را به موجر به عنوان ضرر و زیان پرداخت نمائید و به صورت توافقی میباشید و شکایت شما وارد نیست.

حتما بخوانید  اجاره نامه عادی یا محضری؛ کدام بهتر است؟
سوال: موجر من مبلغ رهن را نمی دهد تا من بروم ..اگر هم تخلیه کنم و کلید را به شورای حل اختلاف بدهم و بعد دادخواست مطالبه طلب بدهم  ماهها یا حتی سالها طول میکشد تا به پولم برسم و این به نفع موجر است…آیا  می توانم   آپارتمان را با همان مبلغ به فرد دیگری اجاره بدهم و معامله فضولی کنم؟…چونکه قرارداد منقضی شده و دیگر موجر نمی تواند ادعا کند که من اجازه اجاره دادن نداشته ام…چون زمان قرارداد تمام شده است

خیر در صورتیکه حق انتقال و اجاره به غیر در قرارداد برای شما ایجاد نشده باشد نمیتوانید ملک را به دیگری اجاره بدهید و مبلغ ودیعه را از ایشان بگیرید.

سوال: با سلام من ملکی اجاره کرده بودم و یه ساله که قرارداد تموم شده ولی صاحبخونه همش میگه پول ندارم. حالا که بیش از یک سال گذشته میگه بیا پولت آماده ست
ولی بدون اینکه به من اطلاع بده و قرارداد منو فسخ کنه ملک رو اجاره داده و توش سکونت وجود داره . بعد هم میخواد پول رو کمتر برگردونه و میگه شما تخلف کردید و قرارداد روو فسخ نکردید و تخیله هم نکردید در حالیکه تخلیه بوده. کلید و اجاره نامه هم دستمونه ولی بیش از یه ساله که اونجا تخلیه است. چطور میتونم ثابت کنم که تو این مدت ملک تخلیه بوده و خالی از سکنه بوده ؟ آیا مبالغ قبوض آب و برق و غیره میتونه مدرک باشه؟ الان من می تونم شکایت کنم بابت تصرف عدوانی یا خیر؟ خواهش میکنم راهنمایی کنید ،

پیشنهاد بنده به شما اینست که ملک را بعد از اتمام قرارداد اجاره تخلیه کرده تا به ازای هر روز دیرکرد در استرداد ودیعه بتوانید خسارت تاخیر را مطالبه کنید.ضمناً شما میتوانید یک استشهادیه از همسایگان تهیه کنید و به آن استناد نمائید.

سوال: من يك سال در يك آپارتمان سكونت ميكردم و مبلغ ٥٠ ميليون تومان پول پيش نزد موجر داشتم و به دلايلي نميتونسم در موعد موقرر خانه را تحويل بدهم به همين خاطر از دو ماه قبل به مشاور املاك گفتم كه من يك ماه اضافه تر ميشينم و اين يك ماه را از پول پيش كم كند و موجر هم موافقت كرد مشاور املاك هم قراردادي مبني بر اين يك  ماه اضافه نوشت و ما و مشاور املاك ان را امضا كرديم ولي موجر به بهانه نبودن در كشور و مشغله هاي مختلف قرار داد را امضا نكرد و حالا ما خانه را تخليه كرديم ولي ايشان پول پيش مارا پس نميدهند و ميگويند اگر صبر نكني تا كسي اين خانه را رهن كند ان يك ماه اضافه چون من قرار داد را امضا نكرده ام روزي ٤٠٠ هزار تومان محاسبه مي شود در صورتي كه اجاره خانه ما ماهي ٧ ميليون تومان بود ،ايا اين درست است كه چون ايشان قرار داد را امضا نكرده ما بايد بيشتر از اجاره ماهانه به ايشان بدهيم،چون ايشان خودشان وكيل هستند و من ميترسم كه اين طور كه ايشان ميگويد باشد،در ضمن حالا كه ما خانه را تخليه كرده ايم و ايشان پول پيش را نميدهد چه بايد بكنيم

خیر صحیح نمیباشد به دلیل اینکه حتما بنگاه دارای وکالت از طرف ایشان بوده است و شما فقط باید مبلغ اجاره بها را به میزانی که بابت این یک ماه قید شده است بپردازید و بیشتر از این مبلغ را موجر نمیتواند از شما بگیرد.

سوال: با سلام یک سال پیش قرارداد خانه استیجاره ای بنده به پایان رسید  از آنجا که بیش از دو ماه پیش از آن با موجر تماس گرفته و اعلام کردم که قصد رفتن از خانه ی مربوطه را دارم درخواست کردم در زمان پایان قرارداد نسبت به پرداخت مبلغ رهن و تحویل خانه اقدام کنند که موجر نیز پذیرفت که در موعد پایان قرارداد نسبت به درخواست بنده اقدام کند حتی چندین نفر هم برای بازدید خانه مراجعه نمودند در موعد مقرر بنده خانه ی جدیدی را گرفتم و قراداد هم منعقد کردم اما موجر در زمانی که بنده قصد تخلیه داشتم به بهانه های مختلف که پول ندارم که به شما بدهم  مبلغ رهن بنده را ندادندو درخواست مهلت کردند در این زمان مالک خانه ی جدید به علت عدم پرداخت رهن از سوی بنده قرارداد را فسخ نمودند به طوری که موجر قبلی نیز در هنگام فسخ قرارداد به همراه بنده به آن بنگاه مراجعه کردند تا شاید مانع فسخ قرارداد شوند که متاسفانه موجر جدید نپذیرفتند در آن هنگام بنده ناراحت شدم و موجر قبلی گفتند اشکالی ندارد بنده خسارت را تقبل می کنم تا ۱۵ روز مهلت بده اما متاسفانه پس از ۱۵ روز باز هم بهانه هایی آوردند که بازار خراب است کسی خانه را نمیگیرد ووو طی یک سال گذشته بارها با ایشان تماس گرفتم گه پول بنده را بدهند تا تخلیه کنم و بروم اما نتیجه ای نداشته امسال هم یک ماه مانده به موعد گفتند خانه بگیر این بار پولت را می دهم که باز خانه ای گرفتم  اما با تجربه ی سال گذشته در زمان قرارداد با موجر تماس گرفتم و خبر دادم که پای قرارداد هستم پولم را می دهی تا قرارداد را ببندم که باز هم بهانه آوردند. یک ماه از آن هم گذشته حال آمده اند و طلب کرایه یک سال گذشته را بر مبنای قرارداد دو سال قبل را  میکنند که ۹ میلیون رهن بوده و ۲۳۰ هزار تومان کرایه که بنده گفتم شما یک سال است که پول بنده را نمی دهید و بنده را سرگردان کرده اید ۹ میلیون رهن پیش شماست تازه کرایه هم می خواهید شما حتی باید خسارت فسخ قرارداد سال گذشته را که تقبل کردید را هم باید بدهید که موجب بحث و جدل بینمان شد حال سوالی که دارم با توجه به شرطی که در قرارداد مبنی بر تاخیر در پرداخت رهن از سوی موجر. بابت هر روز ۵۰ هزار تومان کرده ایم آیا اگر شکایت کنیم باید پول کرایه یک سال را بدهم یا موجر باید خسارت بنده را بدهد؟

کاربر گرامی مستحضر باشید که در قراردادهای اجاره وقتی مدت اجاره به پایان رسیده است یا مستاجر باید ملک را تخلیه کرده و برای مطالبه خسارت و اصل ودیعه اقدام کند و یا باید در منزل اجاره ای بماند تا موجر ودیعه را به ایشان تحویل بدهد و سپس مستاجر تخلیه کند لذا در این مدت نیز مستاجر باید اجاره بها را پرداخت کند.

حتما بخوانید  تخلیه اماکن تجاری در صورت عدم پرداخت اجاره بها
سوال: ۴۰ روز از مالک مهلت گرفتم برای تخلیه اس ام اس هاش هم موجوده الان بنده رو تهدید به گرفتن جریمه تاخیر در تخلیه به مبلغ روزی ۵۰ هزار تومن می کنن
ایا اس ام اس ها و عدم درخواست تخلیه و عدم استرداد ودیعه مدرک محسوب میشه؟

خیر از زمان اتمام قرارداد اجاره موجر میتواند خسارت تاخیر در تخلیه را مطابق قرارداد اجاره و یا نظر کارشناس مطالبه کند و ارسال پیامک و … موجب آن نخواهد شد که مستاجر خسارت به موجر ندهد.

سوال: یک منزل مسکونی را بمدت یکسال اجاره کردم وقراردادبصورت دستی نوشته شد وخودم ومالک امضاکردیم. دراجاره نامه فقط مشخصات مالک ومستاجر وخانه واجاره بها واین جمله نوشته شده(هرگاه یکی ازطرفین بخواهدقبل از تاریخ انقضای قراردادبه آن خاتمه دهد بایدیکماه جلوتر به طرف دیگراطلاع وفرصت دهد.). وچیزی مبنی براینکه مستاجر موظف است تخلیه کند ذکرنشده است. اکنون بعدازگذشت دوماه مالک ازمن خواسته که خانه راتخلیه کنم. بنده هم شرایط مالی لازم برای جابجایی راندارم. باتوجه به جمله ی ذکرشده ایا من باید یک ماه دیگرحتما خانه راتخلیه کنم یا اینکه میتوانم تا پایان یکسال انجابمانم؟ اگرکاربه دادگاه بکشد حق باچه کسی است؟

در صورتیکه تخلیه زودتر از موعد از طرف مستاجر و یا موجر در قرارداد قید نشده باشد تا قبل از اتمام قرارداد اجاره نمیتواند مالک قرارداد را فسخ کند.

سوال: ٦ ماه به پايان قرار داد اجاره ملكي باقي مانده، مستاجر اجاره پرداخت نميكند و پول پيش هم متاسفانه كافي نيست و به اندازه اجاره بهاي يك ماه هست قرارداد اجاره مسكوني است ولي ملك موقعيت اداري دارد و به عنوان شركت از ان استفاده ميشود ٢ ماه اجاره پرداخت نكرده و گفته تا پايان قرارداد هم اجاره نميدهد و در پايان تسويه ميكند ميخواستم بپرسم از انجايي كه ٦ ماه به پايان قرارداد مانده گرفتن حكم تخليه چقدر طول ميكشد؟ ٢،٣ماهه ميشه حكم تخليه گرفت؟
به نظر شما از طريق شهرداري اقدام بشه بهتر است يا نه؟ (چون در ملك مسكوني تجارت ميكنند)

با توجه به اینکه مستاجر دو ماه از اجاره را پرداخت نکرده است اگر یک ماه دیگر هم اجاره را پرداخت نکردند موجر میتواند دستور تخلیه را از طریق شورای حل اختلاف دریافت کند که در این صورت کمتر از یک هفته ملک تخلیه خواهد شد.

سوال: خسارت وارده از طرف مستاجر به ملک بیش از ودیعه است، پول آب وبرق وگاز وتلفن بیش از ودیعه شده است( بیش از چهل میلیون)میتوانم به جرم فضولی  و خسارت به بنده پول را واریز نکنم؟

ابتدا باید ودیعه مال الاجاره به حساب دادگستری واریز شود سپس ضمن اثبات بدهی های مستاجر دادگاه پول را به حساب موجر مسترد میکند.

سوال: من یک آپارتمان اجاره کردم. از همان روز اول متوجه شدم که آپارتمان مناسب با توجه به پاسخهای صاحبخانه نبوده است.
در اجاره نامه آمده است که در صورت خواست مستاجر با پرداخت یک ماه اجاره و خبر دادن یک ماه، امکان فسخ وجود دارد.
چند ماهی است که صاحبخانه با بهانه¬های گوناگون مرا معطل گذاشته است (چون ۲۰ تا ۳۵ در صد = ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان گرانتر داده است).
حال باید من چه کنم؟ آیا قانون از من حمایت می¬کند؟
آیا صاحبخانه می¬تواند به بهانه اینکه پول ندارد، از زیر این مشکل شانه خالی کند؟

خیر موجر نمیتواند مخالفت کند به دلیل اینکه در قرارداد فی مابین که تنظیم شده است مقرر گشته است لذا بهتر است که یک اظهارنامه برای ایشان ارسال نمائید.

سوال: اینجانب یک واحد اپارتمان از صاحب خانه خود که بساز و بفروش است خریداری کردم که در واحد فوق پسر صاحب خانه اینجانب مستقر است .خانه مذکور در دفترخانه اسناد رسمی به نام اینجانب انتقال یافت و سند تک برگی هم برای اپارتمان فوق به نام اینجانب صادر شد و قرار شد از تاریخ ۱/۷/۹۵ اپارتمان فوق
تحویل اینجانب گردد اما پسر صاحب خانه من از خالی کردن واحد فوق طفره می رود و خود صاحب خانه بنده هم می گویند فعلا در این خانه مستقر باش تا پسر
من اونجا را تخلیه کند بعد به ان اپارتمان برو.
حال می خوام بندانم که راه گرفتن و انتقال به اپارتمان خودم چیست؟
با تشکر

شما میتوانید با استناد به سند مالکیت خود دادخواست خلع ید به طرفیت ایشان تنظیم نمائید و اجرت المثل ایام تصرف را نیز از ایشان مطالبه کنید.

حتما بخوانید  سند مالکیت و قوانین ثبتی
سوال: اینجانب موکل خواهرم برای اجاره ملکی میباشم و قرارداد مستاجر به پایان رسیده و ملک را تخلیه نمیکند و در شورای حل اختلاف به دلیل اینکه بنده مالک نیستم گفته اند که برای گرفتن دستور تخلیه باید وکیل اختیار نمایم وکیل اینجانب مبلغ ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان (چهل و پنج میلیون ریال) را برای تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف از بنده طلب کرده است. آیا این مبلغ حق الوکاله معقول است ؟

مبلغی که به عنوان حق الوکاله وکیل میپردازید صرفا به صورت توافقی میباشد و شما میتوانید از قبول آن امتناع کنید

سوال: تعاونی مسکن بازرگانی اراک اپارتمانهایی را ساخته و واگذار کرده است در سال ۸۹ سپس به علت بدهی به پیمانکار در سال ۹۰ این پیمانکار حکم توقیف یکی از بلوکها  را گرفته حال پس از چند بار خرید و فروش این آپارتمانها در سال ۹۵ دادگاه به علت نداشتن سند رسمی حکم به قرار رد اعتراض مالکین این آپارتمانها داده است و سپس پس از اعتراض مجدد به این رای در دادگاه تجدید نظر نیز این حکم دوباره تایید شده است سوال من این است که اولا قرار رد اعتراض به چه معنی میباشد و حالا مالکین باید چه اقدامی انجام دهند ؟ آیا باید به  اثبات مالکیت اقدام نماییم ؟ با تشکر

به این معنی میباشد که اعتراض ایشان مسموع نیست و رد شده است و قابل قبول نیست لذا اگر توقیف شده باشد باید برای فسخ معامله و استرداد وجه اقدام کنند و در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهند

سوال: مستاجرم ملک  مسکونی را به صورت قرارداد تجاری به شخص ثالثی اجاره داده است، بین همدیگر اختلاف پیدا  کرده بودن،وکار به شکایت کشی میکشه، در حکم بازپرس کیفری  مستاجرم اعتراف کرده است که ملک را به شخص ثالث اجاره داده است، من به عنوان مالک می توانم  با این حکم از مستاجرم شکایت کنم؟چگونه؟

بله در صورتیکه ایشان مال الاجاره را به شخص ثالثی اجاره داده باشند شما میتوانید علیه ایشان به جرم انتقال به دیگری شکایت کنید و علاوه بر آن دستور تخلیه هم بگیرید.

سوال: اینجانب مستاجرخانه ایی هستم که بمدت ۱۴سال دران ساکن هستم وبعدازاین همه سال صاحب خانه گفت که خانه راتخیله کنید میخوام بدانم ازنظرقانون این همه مدت میتوان من راازخانه بیرون کند باتشکرفروان

بله موجر می تواند شما را ملزم به تخلیه ملک کند و طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ بنا به تقاضاي موجر یا قایم مقام قانونی وي تخلیه عین مستأجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای  ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادي ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضاي تخلیه به دستور مقام قضایی مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.

سوال: بنده یک اتاق از یک دفتر اداری را به مدت شش ماه اجاره کردم.پس از گذشت مدت قرارداد، بصورت شفاهی برای سه ماه دیگر در آنجا حضور داشتم و کرایه را تمام پرداخت نمودم.علیهذا با گذشت سه ماه از توافق شفاهی و قریب به ۹ماه از اتمام قرارداد کتبی، موجر مبلغ ودیعه را مسترد نمی کند.ضمن آنکه بنده متوجه شدم آن ملک اجاره ای بوده و موجر صاحب دفتر اداری نبوده است.اکنون جهت گرفتن مبلغ ودیعه چگونه باید اقدام کنم؟
ضمنا ایشان چند روز مانده به اتمام توافق شفاهی، اقدام به ورود اتاق کرده و لوازم بنده را بیرون ریخته است. برخی لوازم را با خودش برده بود که از ایشان پس گرفتم. ولی میز و صندلیهای اتاق مرا به بیرون دفتر منتقل کرده اند که متاسفانه مفقود گردیده است.خواهش میکنم پاسخ سوال مرا بدهید چون واقعا به مبلغ ودیعه احتیاج دارم. و از طرفی کسی پاسخ شفاف و روشنی به بنده نمیدهد.بسیار سپاسگزارم.

شما میتوانید ضمن تخلیه ملک کلید را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تحویل داده و یک اظهارنامه برای موجر مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه ارسال کنید و در صورت دیرکرد نیز خسارت تاخیر تادیه بگیرید.

 سوال: شش ماه از تاریخ اتمام قرارداد من گذشته ولی موجر نیومده و الان بیست روز هست که از بانک دو بار اخطاریه اومده مبنی بر عدم پرداخت اقساط وام و میخوان ملک رو مصادره کنن. صابخونه هم امروز و فردا میکنه برای رفع مشکل خونش. میخوام بدونم تکلیف من چیه؟  باید شکایت کنم از موجر؟  و اینکه آیا موجر میتونه مبلغ رهن رو در دادگاه قسط بندی کنه؟  و آیا برای شکایت موجر نیاز به وکیل هست؟

شما ابتدا میتوانید ملک را تخلیه کرده و کلید را تحویل شورای حل اختلاف بدهید و ضمن ارسال اظهارنامه برای ایشان برای استرداد وجه اقدام کنید لذا اگر پرداخت نشد خسارت هم قابل مطالبه است که بعد از مزایده ملک و فروش سهم شما از قیمت آن به شما پرداخت خواهد شد.

محسن محمدرضاپور
محسن محمدرضاپور
امروز کارهایی را انجام می دهم که دیگران حاضر نیستند انجام دهند تا فردا کارهایی را انجام دهم که دیگران قادر نیستند انجام دهند. از اینکه خدمتی برای مردمم انجام میدم خوشحالم.

3 دیدگاه

  1. سیاوش گفت:

    سلام
    احتراماً اینجانب طی یک قرارداد عادی یکباب مغازه به شخصی فروختم. ایشان سه پنجم از ثمن معامله را پرداخت و دو پنجم آن را طی چک به ۱۰ ماه دیگر موکول کرد. در قرارداد ذکر شد قطعی بودن این معامله منوط به پاس شدن چک یا چک های صادر شده در موعد مقرر است. در یر اینصورت معامله فسخ و از درجه اعتبار ساقط است. البته خسارات تاخیر اجرای تعهد و شروطی را هم مبنی بر اینکه اگر چک دوم پاس نشود فروشنده بطور یکجانبه مختار به فسخ قرارداد می باشد و باید خریدار هزینه پرداخت نماید قید شده است. با این توضیح بفرمایید ؛ آیا چون خریدار بخشی از ثمن مورد معامله را در موعد مقرر پرداخت ننموده است(چکشان برگشت شده)، فروشنده می تواند خسارات تاخیر اجرای تعهد را بخواهد؟ یا فروشنده می تواند تقاضای اعمال شروط قید شده در قرارداد را بنماید؟ در صورت اعمال فسخ قرارداد علیرغم اینکه عدم اجرای تعهد از سوی خریدار بوده است، آیا فروشنده ملزم به پرداخت فوری وجوه دریافت شده می باشد؟ ممنون می شوم راهنمایی فرمایید. با تشکر

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و درود.
      فسخ و اقاله قرارداد ،با رای دادگاه امکان پذیر است.
      شیوه عودت وجوه و چگونگی مطالبه ضرر و زیان با توجه به مفاد قرارداد و به نظر قاضی دادگاه متفاوت است.

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام
      امکان فسخ وجود دارد .برای اطلاع از چگونگی مطالبه وجوه پرداختی خریدار به فروشنده و نیز دریافت ضررو زیان می بایست متن قرارداد به طور کامل توسط یک وکیل خبره ارزیابی گردد.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند