محاسبه اقساط وام مسکن

محاسبه اقساط وام مسکن

دانستن اقساط وام مسکن که شما قصد دریافت آن را دارید بسیار مهم است چراکه پرداخت اقساط وام مسکن بصورت ماهیانه اگر از توان شما خارج باشد شما را به دردسر خواهد انداخت.

ازاین رو مزکز جامع اطلاع رسانی مباشر اقدام به ارایه سامانه محاسبه اقساط وام مسکن نموده است و هر ماهه آن را با توجه به شرایط جدید بروز رسانی میکند.

همچنین شما میتوانید از طریق این لینک با انواع وام مسکن که توسط بانک مسکن پرداخت میگردد آشنا شوید.و همچنین میتوانید از طریق این لینک مراکز فروش اوراق وام مسکن را در هر نقطه از کشور شناسایی کنید.

توجه داشته باشید هر نوع وامی که دریافت میکنید سند منزل شما در رهن قرار میگیرد بنابراین به دلیل پایین تر بودن سود این وام ها نسبت به تورم موجود در کشورمان و احتمال جهش قیمت مسکن، تا جاییکه توانایی پرداخت اقساط دارید از مبالغ بیشتر این وام و تسهیلات بانکی استفاده کنید و البته که بعدها در صورت نیاز به فروش ملکتان میتوانید وام خود را به منزل جدیدتان منتقل کنید و ضمنا اگر سقف وام افزایش یافته بود میتوانید مابه التفاوت آن را برروی ملک خریداری شده تان اضافه کنید.

حتما بخوانید  وام از کجا؟! آخرین تحولات بازار وام مسکن
وحید سرحسابی
وحید سرحسابی
همیشه آرزوم این بود که یک منبع غنی از اطلاعات مفید و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد کنم .امروز اینجا هستم تا به کمک دوستان خبره و با تجربه ام این آرزو محقق گردد.

20 دیدگاه

  1. رفیعی گفت:

    سلام خیلی ممنونم به خاطر امکانی که در این صفحه قرار دادین اما کاش امکان انتخاب و تغییر اقساط (به کمتر از سقف در نظر گرفته شده ) هم گذاشته شود
    با سپاس فراوان

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام جناب رفیعی
      حتما
      با توجه به اینکه عموم مردم تمایل به کاهش مبلغ قسط و در نتیجه استفاده از حداکثر سقف زمانی را دارند اين موضوع لحاظ شده است.

      • فتحی گفت:

        ممنون از اطلاعات مفید و ارزشمند سایت. در صورت امکان بخشی در سایت لحاظ شود تا قیمت روز خرید اوراق وام مسکن را نمایش دهد. با تشکر

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          سلام خدمت شما دوست عزیز
          در قسمت پایین صفحه اصلی قیمت روز و لحظه ای اوراق رو میزنیم .
          ممنونم از شما

  2. امیر گفت:

    با سلام
    مبلغ قسط وام برای ۴۲۷۳۸۰۰۰ تومان با سود ۱۷.۵ درصد چقدر میشود؟
    آیا قسط ماهانه ۷۱۴۰۰۰ تومان به مدت ۱۴۴ ماه درست است؟

  3. دانا گفت:

    سلام
    در مورد نرخ محاسبه شده کمی توضیح می دین. به عنوان مثال در مورد تسهیلات از طریق اوراق تقدم نرخ سود ۱۷٫۵ هست. لذا سود سالیانه ۲۱ م و برای کل دوره ۱۲ ساله ۲۵۲ م هست. با در نظر گرفتن اصل پول یعنی ۱۲۰ میلیون در مجموع به نظر می رسد که باید ۳۷۲ م به بانک پس داد که به صورت یکنواخت قسط ماهانه حدود ۲٫۶ م خواهد بود. اما در محاسبات ارائه شده شما قسط حدود ۲ می شود. خواستم ببینم دلیل این تفاوت چیست؟

    (البته گویا برای ۱۲۰ م باید ۲۴۰ اوراق خرید که حدود ۱۸ م هم هزینه این اوراق خواهد شد که گویا از اصل ۱۲۰ کم خواهد شد)

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      با سلام
      فرمول محاسبه اقساط وام بانک مسکن مطابق فرمول مصوب بانک مرکزی در خصوص ارائه تسهیلات بانک ها و موسسات اعتباری است و نحوه محاسبه خطی که شما استفاده میکنید و ارقام بدست آمده جای اشکال دارد چرا که شما ماهیانه اقساط را میپردازید ،اقساطی که تا نصف زمان کل تقسیط، بخش عمده ای از آن ، سود بانکی و پس از آن اصل بدهی است.
      به هرحال راز این فرمول گذاری این است که اساسا این فرمول برای این طراحی شده است که شخص در مدت کوتاه پس از دریافت وام تسویه نکند و به مدت زمان قرارداد متعهد باشد.
      و نکته آخر اینکه هزینه خرید اوراق برای وام مسکن،بسته به قیمت روز آن،سود تسهیلات دریافتی شما را به حدود ۲۱ درصد میرساند.
      موفق باشید.

      • دانا گفت:

        با عرض سلام مجدد
        بابت پاسخ شما ممنونم.
        جسارتا اما به عنوان مثال، با استفاده از ابزار محاسباتی که توی این صفحه است برای یک وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن زوجین از طریق تهیه “اوراق حق تقدم” قسط حدود ۱٫۶۶۵ م محاسبه می شود. اما شما در معرفی این وام ها در صفحه:
        http://mobasher.ir/maskan-bank-loan/
        فرمودید که قسط این نوع وام با این مبلغ حدود ۱ میلیون هست.
        این تفاوت گیج کننده است.
        شرمنده که مجدد مزاحم شدم.

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          درود بر شما.
          ممنون از دقت نظرتون.
          اصلاح شد.
          نکته اینکه فارغ از اسامی متعددی که برای وام های مسکن قرار میدهند،سه موضوع در میزان اقساط ماهیانه شما اثر گذار است.اول سود تسهیلات است که حداکثر ۱۷.۵ درصد است.دوم سالهای تقسیط است که حداکثر ۲۰ سال است و در نهایت روش پرداخت اقساط که پلکانی و ساده است که روش ساده به صرفه تر و روش پلکانی در مواقعی که نیاز به پرداخت قسط کمتر در سالهای اول دارید ایده آل است.
          موفق باشید.

  4. M.T گفت:

    سلام
    براي كساني كه قبلا از تسهيلات مسكن استفاده كردند، كدوم وام بهشون تعلق ميگيره؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و درود
      وام های مسکن که از طریق خرید اوراق ،پرداخت میگردند ارتباطی به تسهیلات قبلی دریافتی از بانک مسکن ندارند،و شما میتوانید چند بار نیز از این وام ها استفاده کنید .در خصوص وام های با سپرده گذاری محدودیت دریافت فقط ۵ سال است.

      • M.T گفت:

        سلام و درود مجدد
        من بيشتر صفحات را مطالعه كردم موضوعي كه ما درگيرشيم اينه كه خونه اي كه توش نشستيمو بفروشيم بعد دنبال خونه بگرديم يا اول خونه پيدا كنيم بعد اقدام بفروش كنيم؟

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          سلام
          در شرایط فعلی ،سوالتون خیلی اما و اگر داره .اما یک قانون کلی:
          ملکتون را با یک قیمت منطقی برای فروش بسپارید و متقاضین بازار رو محک بزنید.
          همزمان در بازار برای ملک مورد نظرتون جستجو کنید.
          اگر متقاضی برای ملکتان پیدا نشد و یا ضعیف بود،ابتدا بفروشید.
          اگر ملک بسیار مناسبی یافتید ،متقاضی برای ملکتان کمو بیش موجود بود و نقدینگی برای معامله داشتید ابتدا بخرید.

  5. موسوی فرد گفت:

    با سلام و عرض ادب

    خبری خواندم در مورد اینکه از ابتدای تابستان امسال دیگر نیازی نیست معادل کل مبلغ تسهیلات دریافتی را اوراق تهیه کنیم و برای وام های ۱۰۰ و ۸۰ میلیون تومانی تا سقف ۲۰ میلیون و کمتر از آن تا سقف ۱۰ میلیون اوراق خریداری شود کفایت می کند. آیا این موضوع به بان کها ابلاغ شده و در حال انجام است؟
    لینک خبری که به آن اشاره کردم هم به شرح ذیل است:
    http://banki.ir/akhbar/1-news/32331-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%82%D8%B3%D8%A7%D8%B7%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4-%DB%8C%D8%A7%D9%81%D8%AA

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام دوست من
      منظور این سایت ،مبلغ نهایی خرید اوراق است که رقمی بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون میشود.
      در حالت کلی ،شما باید معادل سقف تسهیلات دریافتی خود ،اوراق تسه بخرید.
      موفق باشید.

      • موسوی فرد گفت:

        خیر جناب سر حسابی . دقیقا منظورش همونه که خدمتتون عرض کردم. به این متن توجه بفرمایید:

        ” از ابتدای تابستان امسال مقرر شده خریداران در تهران تنها به ازای ۲۰ میلیون تومان از کل تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی و در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز تنها به ازای ۱۰ میلیون تومان از تسهیلات باید اوراق حق‌ تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند. به این ترتیب الباقی تسهیلات مذکور بدون هیچ قید و شرط و بدون نیاز به خرید اوراق به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ساخته شده با تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن، قابل انتقال است.”

        و مخصوصا این نکته که کامل مشخص می کنه منظور چبه:
        “این در حالی است که تا پیش از این ابلاغیه، خریداران باید به ازای کل تسهیلات منتقل شده از سازنده به آنها، اوراق مسکن خریداری می‌کردند و در نتیجه هزینه بیشتری بابت برخورداری از شرایط فروش اقساطی واحد مسکونی می‌پرداختند.”

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          اون قسمت از خبر را اگر مجددا مطالعه بفرمایین،متوجه خواهید شد که منظور،انتقال وام (مشارکت در ساخت) از سازنده به خریدار(در قالب فروش اقساطی) است.به شکل ساده تر اینکه ،اگر سازنده ۲۴۰ میلیون تومان وام ساخت(با خرید اوراق) برای ۴ واحد دریافت کرده باشد پس از اتمام ساخت ،بدون نیاز به تسویه وام ،به هریک از خریداران آپارتمان ها مبلغ ۶۰ میلیون تومان وام واگذار می‌کند.
          خریدار برای استفاده از این تسهیلات باید فقط ۲۰ میلیون اوراق خریداری نماید.
          همین.
          ی توضیح کوچولو:پیشتر خریدار برای بهره مندی از این وام ساخت،همین ۲۰ میلیون تومان اوراق رو هم نیاز نداشت و سازنده براحتی میتوانست وام را به خریداران منتقل کند چرا که پیشتر اوراقش را خریده بود. .متاسفانه ایجاد محدودیت،در قالب خبر وارونه ایجاد امتیاز به جامعه تزریق میشود. در شرایطی که بانکها قادر به ارایه سرویس های جدید نیستند.
          موفق باشید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند