محاسبه اقساط وام مسکن

محاسبه اقساط وام مسکن

دانستن اقساط وام مسکن که شما قصد دریافت آن را دارید بسیار مهم است چراکه پرداخت اقساط وام مسکن بصورت ماهیانه اگر از توان شما خارج باشد شما را به دردسر خواهد انداخت.

ازاین رو مزکز جامع اطلاع رسانی مباشر اقدام به ارایه سامانه محاسبه اقساط وام مسکن نموده است و هر ماهه آن را با توجه به شرایط جدید بروز رسانی میکند.

همچنین شما میتوانید از طریق این لینک با انواع وام مسکن که توسط بانک مسکن پرداخت میگردد آشنا شوید.و همچنین میتوانید از طریق این لینک مراکز فروش اوراق وام مسکن را در هر نقطه از کشور شناسایی کنید.

توجه داشته باشید هر نوع وامی که دریافت میکنید سند منزل شما در رهن قرار میگیرد بنابراین به دلیل پایین تر بودن سود این وام ها نسبت به تورم موجود در کشورمان و احتمال جهش قیمت مسکن، تا جاییکه توانایی پرداخت اقساط دارید از مبالغ بیشتر این وام و تسهیلات بانکی استفاده کنید و البته که بعدها در صورت نیاز به فروش ملکتان میتوانید وام خود را به منزل جدیدتان منتقل کنید و ضمنا اگر سقف وام افزایش یافته بود میتوانید مابه التفاوت آن را برروی ملک خریداری شده تان اضافه کنید.

در صورت استفاده از موبایل و تبلت،زبان نوشتن را به انگلیسی تغییر دهید.
پیغام خطای “این وام وجود ندارد” به دلیل انتخاب نادرست زمانبندی اقساط است.وام جعاله(تعمیرات) ۵ ساله،خرید با اوراق،صندوق یکم و جوانان،۱۲ ساله و جانبازی ۲۰ ساله است.

خبر خوب:

امکان محاسبه اقساط همه مدل های وام مسکن از طریق ربات تلگرامی @mobasher_bot فراهم شده است.استفاده کنید لذت ببرید و دعای خیر فراموش نشود.

این مطلب را از دست ندهید:  وام از کجا؟! آخرین تحولات بازار وام مسکن
وحید سرحسابی
وحید سرحسابی
همیشه آرزویم این بود که یک منبع غنی از اطلاعات مفید و کاربردی در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد کنم .امروز اینجا هستم تا به کمک دوستان خبره و با تجربه ام این آرزو محقق گردد.

77 دیدگاه

  1. رفیعی گفت:

    سلام خیلی ممنونم به خاطر امکانی که در این صفحه قرار دادین اما کاش امکان انتخاب و تغییر اقساط (به کمتر از سقف در نظر گرفته شده ) هم گذاشته شود
    با سپاس فراوان

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام جناب رفیعی
      حتما
      با توجه به اینکه عموم مردم تمایل به کاهش مبلغ قسط و در نتیجه استفاده از حداکثر سقف زمانی را دارند اين موضوع لحاظ شده است.

      • فتحی گفت:

        ممنون از اطلاعات مفید و ارزشمند سایت. در صورت امکان بخشی در سایت لحاظ شود تا قیمت روز خرید اوراق وام مسکن را نمایش دهد. با تشکر

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          سلام خدمت شما دوست عزیز
          در قسمت پایین صفحه اصلی قیمت روز و لحظه ای اوراق رو میزنیم .
          ممنونم از شما

  2. امیر گفت:

    با سلام
    مبلغ قسط وام برای ۴۲۷۳۸۰۰۰ تومان با سود ۱۷.۵ درصد چقدر میشود؟
    آیا قسط ماهانه ۷۱۴۰۰۰ تومان به مدت ۱۴۴ ماه درست است؟

  3. دانا گفت:

    سلام
    در مورد نرخ محاسبه شده کمی توضیح می دین. به عنوان مثال در مورد تسهیلات از طریق اوراق تقدم نرخ سود ۱۷٫۵ هست. لذا سود سالیانه ۲۱ م و برای کل دوره ۱۲ ساله ۲۵۲ م هست. با در نظر گرفتن اصل پول یعنی ۱۲۰ میلیون در مجموع به نظر می رسد که باید ۳۷۲ م به بانک پس داد که به صورت یکنواخت قسط ماهانه حدود ۲٫۶ م خواهد بود. اما در محاسبات ارائه شده شما قسط حدود ۲ می شود. خواستم ببینم دلیل این تفاوت چیست؟

    (البته گویا برای ۱۲۰ م باید ۲۴۰ اوراق خرید که حدود ۱۸ م هم هزینه این اوراق خواهد شد که گویا از اصل ۱۲۰ کم خواهد شد)

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      با سلام
      فرمول محاسبه اقساط وام بانک مسکن مطابق فرمول مصوب بانک مرکزی در خصوص ارائه تسهیلات بانک ها و موسسات اعتباری است و نحوه محاسبه خطی که شما استفاده میکنید و ارقام بدست آمده جای اشکال دارد چرا که شما ماهیانه اقساط را میپردازید ،اقساطی که تا نصف زمان کل تقسیط، بخش عمده ای از آن ، سود بانکی و پس از آن اصل بدهی است.
      به هرحال راز این فرمول گذاری این است که اساسا این فرمول برای این طراحی شده است که شخص در مدت کوتاه پس از دریافت وام تسویه نکند و به مدت زمان قرارداد متعهد باشد.
      و نکته آخر اینکه هزینه خرید اوراق برای وام مسکن،بسته به قیمت روز آن،سود تسهیلات دریافتی شما را به حدود ۲۱ درصد میرساند.
      موفق باشید.

      • دانا گفت:

        با عرض سلام مجدد
        بابت پاسخ شما ممنونم.
        جسارتا اما به عنوان مثال، با استفاده از ابزار محاسباتی که توی این صفحه است برای یک وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن زوجین از طریق تهیه “اوراق حق تقدم” قسط حدود ۱٫۶۶۵ م محاسبه می شود. اما شما در معرفی این وام ها در صفحه:
        http://mobasher.ir/maskan-bank-loan/
        فرمودید که قسط این نوع وام با این مبلغ حدود ۱ میلیون هست.
        این تفاوت گیج کننده است.
        شرمنده که مجدد مزاحم شدم.

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          درود بر شما.
          ممنون از دقت نظرتون.
          اصلاح شد.
          نکته اینکه فارغ از اسامی متعددی که برای وام های مسکن قرار میدهند،سه موضوع در میزان اقساط ماهیانه شما اثر گذار است.اول سود تسهیلات است که حداکثر ۱۷.۵ درصد است.دوم سالهای تقسیط است که حداکثر ۲۰ سال است و در نهایت روش پرداخت اقساط که پلکانی و ساده است که روش ساده به صرفه تر و روش پلکانی در مواقعی که نیاز به پرداخت قسط کمتر در سالهای اول دارید ایده آل است.
          موفق باشید.

  4. M.T گفت:

    سلام
    براي كساني كه قبلا از تسهيلات مسكن استفاده كردند، كدوم وام بهشون تعلق ميگيره؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و درود
      وام های مسکن که از طریق خرید اوراق ،پرداخت میگردند ارتباطی به تسهیلات قبلی دریافتی از بانک مسکن ندارند،و شما میتوانید چند بار نیز از این وام ها استفاده کنید .در خصوص وام های با سپرده گذاری محدودیت دریافت فقط ۵ سال است.

      • M.T گفت:

        سلام و درود مجدد
        من بيشتر صفحات را مطالعه كردم موضوعي كه ما درگيرشيم اينه كه خونه اي كه توش نشستيمو بفروشيم بعد دنبال خونه بگرديم يا اول خونه پيدا كنيم بعد اقدام بفروش كنيم؟

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          سلام
          در شرایط فعلی ،سوالتون خیلی اما و اگر داره .اما یک قانون کلی:
          ملکتون را با یک قیمت منطقی برای فروش بسپارید و متقاضین بازار رو محک بزنید.
          همزمان در بازار برای ملک مورد نظرتون جستجو کنید.
          اگر متقاضی برای ملکتان پیدا نشد و یا ضعیف بود،ابتدا بفروشید.
          اگر ملک بسیار مناسبی یافتید ،متقاضی برای ملکتان کمو بیش موجود بود و نقدینگی برای معامله داشتید ابتدا بخرید.

  5. موسوی فرد گفت:

    با سلام و عرض ادب

    خبری خواندم در مورد اینکه از ابتدای تابستان امسال دیگر نیازی نیست معادل کل مبلغ تسهیلات دریافتی را اوراق تهیه کنیم و برای وام های ۱۰۰ و ۸۰ میلیون تومانی تا سقف ۲۰ میلیون و کمتر از آن تا سقف ۱۰ میلیون اوراق خریداری شود کفایت می کند. آیا این موضوع به بان کها ابلاغ شده و در حال انجام است؟
    لینک خبری که به آن اشاره کردم هم به شرح ذیل است:
    http://banki.ir/akhbar/1-news/32331-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%82%D8%B3%D8%A7%D8%B7%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4-%DB%8C%D8%A7%D9%81%D8%AA

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام دوست من
      منظور این سایت ،مبلغ نهایی خرید اوراق است که رقمی بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون میشود.
      در حالت کلی ،شما باید معادل سقف تسهیلات دریافتی خود ،اوراق تسه بخرید.
      موفق باشید.

      • موسوی فرد گفت:

        خیر جناب سر حسابی . دقیقا منظورش همونه که خدمتتون عرض کردم. به این متن توجه بفرمایید:

        ” از ابتدای تابستان امسال مقرر شده خریداران در تهران تنها به ازای ۲۰ میلیون تومان از کل تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی و در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز تنها به ازای ۱۰ میلیون تومان از تسهیلات باید اوراق حق‌ تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند. به این ترتیب الباقی تسهیلات مذکور بدون هیچ قید و شرط و بدون نیاز به خرید اوراق به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ساخته شده با تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن، قابل انتقال است.”

        و مخصوصا این نکته که کامل مشخص می کنه منظور چبه:
        “این در حالی است که تا پیش از این ابلاغیه، خریداران باید به ازای کل تسهیلات منتقل شده از سازنده به آنها، اوراق مسکن خریداری می‌کردند و در نتیجه هزینه بیشتری بابت برخورداری از شرایط فروش اقساطی واحد مسکونی می‌پرداختند.”

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          اون قسمت از خبر را اگر مجددا مطالعه بفرمایین،متوجه خواهید شد که منظور،انتقال وام (مشارکت در ساخت) از سازنده به خریدار(در قالب فروش اقساطی) است.به شکل ساده تر اینکه ،اگر سازنده ۲۴۰ میلیون تومان وام ساخت(با خرید اوراق) برای ۴ واحد دریافت کرده باشد پس از اتمام ساخت ،بدون نیاز به تسویه وام ،به هریک از خریداران آپارتمان ها مبلغ ۶۰ میلیون تومان وام واگذار می‌کند.
          خریدار برای استفاده از این تسهیلات باید فقط ۲۰ میلیون اوراق خریداری نماید.
          همین.
          ی توضیح کوچولو:پیشتر خریدار برای بهره مندی از این وام ساخت،همین ۲۰ میلیون تومان اوراق رو هم نیاز نداشت و سازنده براحتی میتوانست وام را به خریداران منتقل کند چرا که پیشتر اوراقش را خریده بود. .متاسفانه ایجاد محدودیت،در قالب خبر وارونه ایجاد امتیاز به جامعه تزریق میشود. در شرایطی که بانکها قادر به ارایه سرویس های جدید نیستند.
          موفق باشید.

  6. علی حسنی گفت:

    سلام

  7. شمس گفت:

    سلام ما ازوام فرسوده ۵۰۰۰۰۰۰۰میلیونی استفاده کردیم یکسال از دوره تنفسش گذشته وهنوز قسط اخرشو نگرفتیم رفتیم برا اقساط بندی بانک میگه برا ده سال میشه اقاط بندی کرد بااحتساب سود دوران مبلغ قسط حدودیک میلیون وصد میشه!!
    مگه سود فرسوده یک رقمی نیست چون وقت برداشتن وام پارسال میگفتن حول وحوش ششصد میشه
    سود دوران مشارکت رو چه جوری حساب میکنن؟؟
    ممنون

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام بر شما
      سود دوران مشارکت ،بسته به نظر کارشناس بانک بین ۱۷ تا ۲۱ درصد است .
      حداکثر مدت زمان تقسیط با توجه به دوران مشارکت ۱۲ سال است که شما دوسالش رو سپری کردین.
      سود بافت فرسوده هر سال توسط دولت اعلام می‌شود و ثابت نیست.
      موفق باشید.

  8. آرش گفت:

    با سلام.ممنون از مطلب خوبتون.ای کاش در محاسبه هم در مورد پرداخت پلکانی ۱ ساله و یا ۵ ساله وام بانک مسکن زحمت بکشید بزارید.

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام
      خواهش میکنم
      در حال حاضر بهینه ترین وضعیت پرداخت اقساط /ساده ۱۲ساله است.به هر صورت نظر شما در خصوص محاسبات پلکانی ،به زودی در سامانه جدید اعمال خواهد شد.ضمنا خبر خوب اینکه اقساط ۲۰ ساله وام مسکن،در صورت موافقت بانک مرکزی در راه است.

  9. داود گفت:

    سلام و ممنون از اطلاعات خوب و مفیدتون، من حقیقتش میخواستم ۸۰ تومن بذارم بانک مسکن تا بهمن که بتونم ۸۰ تومن وام بگیرم، منتهی می ترسم و اوضاع قیمت رو نمی دونم تا آخر سال چی بشه، می خواستم نظر شما رو بدونم، اینکه الان برم اوراق بخرم و خونه بخرم بهتره یا تا آخر سال صبر کنم، چون تفاوت سود وام هاشون زیاده.

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام خواهش میکنم.
      پیشتر و به طور مکرر عرض کرده ام
      در خصوص وام ۸۰ میلیونی،حداکثر سودی که از طریق نخریدن اوراق و کمتر بودن سود وام نصیب شما خواهد شد (با فرض اینکه شما ملک خود را ۵ سال نگه خواهید داشت)ماهیانه ۴۰۰ هزارتومان کمتر قسط میدهید بنابراین شما ۲۴ میلیون کمتر قسط میدهید و ۱۲ میلیون اوراق را هم نخواهید خرید.
      جمعا ۳۶ میلیون.
      به شخصه اگر بخواهم برای سرپناهم منزلی تهیه کنم و اون منزل بالای ۲۵۰ میلیون ارزش داشته باشد،به دلیل شرایط مبهم اقتصادی،ریسک نمیکنم و میخرم.
      موفق باشید

  10. داود گفت:

    آیا بانک مسکن موافق می کند بجای ۸۰ میلیون سپرده ۶ ماهه، مبلغ بیشتر ولی مدت زمان سپرده کمتر باشد؟ بعنوان مثال ۱۶۰ میلیون ۳ ماهه؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      خیر ،چهارچوب بانک برای پرداخت وام همین است.در واقع مکانیزم بانک،ایجاد تاخیر در سمت تقاضاست.

      • داود گفت:

        خیلی خیلی سپاسگزارم، اتفاقا امروز هم تماس گرفتم همین رو گفتم، از یه طرف صبح تا شب دارند جار می زنند که بازار رونق پیدا کنه از طرف دیگه حاضر نیستند یه کم به نفع مشتری کار کنند، بعنوان مثال اگر موافقت می کردند بعد از مدتی از خرید خانه بعنوان مثال ۶ یا ۸ ماه بعد از خرید خانه هم فرد بتواند وام را دریافت کند من می توانستم از کسی قرض بگیرم بعد از طریق وام بدهی خود را صاف کنم، ولی متاسفانه تماس گرفتم بانک می گوید فقط زمان انتقال صند وام پرداخت می شود.

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          خواهش میکنم
          تا حدودی حق با شماست.
          سیاست های پرداخت وام مسکن،نیازمند تغییرات جدی ،چه در خصوص سقف پرداخت و چه در خصوص شیوه پرداخت است.

  11. ابوالفضل گفت:

    سلام.برای دریافت وام به میزان ۶۰ میلیون چه مقدار اوراق باید بخریم؟

  12. ابوالفضل بخشانی گفت:

    باسلام ووقت بخیر
    چند تا سوال ازتون دارم ممنون میشم راهنماییم کنین.
    خونه دارم تو شهرستان گزاشتم واسه فروش حدود ۱۰۰ تومن میره میخام مشهد یه واحد آپارتمان بخرم .
    به نظر شما پول بزارم بانک مسکن یا اوراق بگیرم . اگه وام اوراق ۶۰ میلیونی بگیرم چقدر باید قسط بدم .
    ممنون

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و درود بر شما
      در مورد اول ،مبارکه انشالله .
      بستگی به خودتون داره ،خرید اوراق گزینه سریعتری هست.اگر خونه مناسبی یافتید اقدام کنید و اوراق بخرید.اگر برنامه تون یکسال آینده است در بانک سپرده گذاری کنید.
      اینهم محاسبه اقساط وام مسکن:
      http://mobasher.ir/calculate-loan/
      ضمنا یکی از دوستان خوبم به نام آقای علیزاده در مشهد متخصص خونه دار کردن افراد هستن:۰۹۱۵۰۳۰۳۰۸۰

  13. داود گفت:

    عرض سلام و خسته نباشید، تحلیل شما از افزایش قیمت در یکسال گذشته چیست؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و درود
      اگر منظورتان یکسال گذشته است که کمتر از میزان تورم کنونی بوده است
      اگر یکسال آینده مد نظرتان است،احتمال زیاد بیشتر از اینها خواهد بود.

  14. داود گفت:

    ممنون از پاسخ دهی سریع شما، یک سئوال اگر یک وام ۸۰ میلیونی بگیری و فرضا ۳-۴ سال اقساط را پرداخت کنیم که با فرمول سایت شما ماهانه تقریبا ۱۳۵۰۰۰۰ می شود، و بعد از مثلا سال تصمیم بگیریم تسویه کنیم و قسط ندهیم چقدر باید به بانک پرداخت کنیم؟

  15. مصطفی گفت:

    با سلام و سپاس از پاسخگویی

    آیا می‌توان برای وام‌های مسکن یکم زوجین (با سپرده) طول بازپرداخت کوتاهتری از ۱۲ سال داشت؟ در صورت امکان و توان وام‌گیرنده، آیا کوتاهتر کردن زمان بازپرداخت به صرفه است؟

    با سپاس

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      با سلام و درود
      بله میتوان.
      بازپرداخت طولانی تر،علی رغم پرداخت سود بیشتر،با توجه به وجود تورم به صرفه تر است.

      • مصطفی گفت:

        ممنونم. منتها سوالی که ایجاد می‌شود این است که اگر بازپرداخت طولانی‌تر به نفع مشتری است چرا بانک به شکلی به تقسیط وام اقدام می‌کند که در صورت تسویه زودهنگام مشتری متضرر گردد (در واقع این ضرر باعث می‌شود که مشتری این کار را تا مجبور نشود انجام ندهد)؟ قاعدتا بانک باید از این تسویه زودهنگام استقبال کند چون بازگشت پول به نسبت تورم سالیانه سود بیشتری را نصیب او خواهد کرد، اینطور نیست؟

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          بانک برروی تضمین دوره بازپرداخت،محاسبات مالی انجام داده است.یعنی درآمد ناشی از سود تسهیلات ،مدل کسب و کار بانک است.
          بنابراین تسویه زودهنگام باید به حداقل برسد .
          از طرفی در مورد بانک هایی که تسهیلات تجاری میدهند مانند مضاربه و… مدت زمان تقسیط مطلوب ۳ تا ۵ سال است و از طرف دیگر این مدت در زمینه وام های مسکن کارایی ندارد بنابراین بانک مسکن با کمک های دولتی قادر به تقسیط ۱۲ ساله شده است.
          ضمنا وقتی شما تسویه زود هنگام میکنید.تا نیمی از دوره ،اقساطی که داده اید از بین رفته و کماکان اصل مبلغ را بدهکارید بنابراین اقساط پرداختی شما،سود پول بانک نزد شماست.
          در هر صورت با این وضعیت تورم و مقایسه تسهیلات سایر بانکها،وجود بانک مسکن در این مملکت ،نعمت و غنیمتی برای اقشار متوسط و رو به پایین جامعه و سهمش در خانه دار کردن مردم واقعا ستودنی است.

  16. سلام.آیا میشه روی یک سند واحد مسکونی علاوه بر ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن یکم از تسهیلات وام ۶۰ میلیونی. مسکن هم استفاده کرد??

  17. سمیرا گفت:

    سلام ما وام ۲۰ میلیون تومانی گرفتیم برای خرید منزل و ۵ سال ازآن را پرداخت کردیم .الان قصد فروش منزل را داریم چقدر از مبلغ وام را پرداخت کردیم؟این وام ۱۲ ساله و با مبلغ ماهی ۳۰۰ هزار تومان بوده

  18. محمد گفت:

    سلام
    دوسال پیش برای آپارتمان شماره ۱ وام مسکن گرفتم و سند رهن بانک شد. امسال آپارتمان شماره ۲ رو خریدم.
    سوالم اینه : باتوجه به اینکه هر دو آپارتمان به نام خودم هست آیا میشه وام آپارتمان ۱ رو به آپارتمان ۲ منتقل کرد و شماره ۱ رو فک رهن کرد؟
    باتشکر

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام بر شما
      خیر چنین امکانی وجود ندارد
      انتقال مانده وام و تعویض وثیقه،در صورت خرید جدید و انجام معامله امکانپذیر است.

  19. محمد گفت:

    سلام
    ۲تا سوال دارم:
    ۱- مبلغ ۴۰ میلیون تومان وام ساخت با بازپرداخت ۱۰ سال گرفته ام و ۲ سال قسط ۷۶۰۰۰۰ تومان داده ام لطفا بفرمایید چقدر از اصل وام رو پرداخت کردم و درصورتی که بخوام تسویه حساب کنم چه مبلغی باید بپردازم؟
    ۲- شنیده ام به جای تسویه وام، اگه کل مبلغ وام یعنی ۴۰ میلیون رو تو همون شعبه سپرده کنم اقساط وام از سود سپرده پرداخت میشه و بعد از پایان پرداخت اقساط، مبلغ سپرده برگشت داده میشه. چنین چیزی صحت داره؟

    با تشکر

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام بر شما
      ۱.حدود ۴۰ میلیون در صورت تسویه نقدی،بدهی دارید(شاید یک میلیون کمتر)
      ۲.بله صحت دارد.
      موفق باشید

  20. وحید گفت:

    با سلام وام ۴۰ میلیوی مسکن اخذ کردهام میخواستم ببینم در صورت باز پرداخت ۷ ساله قسط بندی به چه شکلی میشود

  21. هما گفت:

    با سلام و وقت بخیر
    ۱- ما یک خانه مسکن مهر به نام همسرم داریم همچنین وام مسکن جوانان همسرم نیز سررسیده است. حالا برای خرید یک خانه جدید، آیا می توانیم هم از وام مسکن جوانان و هم وام مسکن (با سپرده یا بدون سپرده) استفاده کنیم؟
    ۲- آیا من می توانم از وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن یکم” استفاده کنم؟ همسرم چطور؟
    به طور کلی میخواهم بدانم با این شرایط من، حداکثر چه مبلغی وام برای خرید خانه می توانم بگیرم؟ (به دلیل نگرانی از وضعیت بازار در آینده، به جد دنبال خرید خانه هستم و میخواهم بدانم سقف مبلغی که میتوانم وام بگیرم چقدر است. حدودا ماهی ۲/۵۰۰/۰۰۰ میتوانم قسط بدهم)
    با سپاس فراوان از اطلاعات مفیدی که دراختیار ما قرار می دهید.

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      یا سلام وقت بخیر
      شما میتوانید وام مسکن یکم استفاده کنید ولی همسرتان خیر.
      میتوانید وام جوانان را با اوراق ترکیب کنید و سقف وام را دریافت کنید.(۱۰۰م زوجین)
      شما حداکثر ۱۰۰ م +۲۰ م تعمیرات ک جمعا قسطش میشود ۲۲۰۰ (اگر با ترکیب حساب جوانان بگیرید کمتر هم میشود)میتوانید بگیرید.
      دستورالعمل اجرایی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم
      حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به منظور فراهم شدن امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی، افتتاح می‌گردد.
      سقف تسهیلات : در شهر تهران ۸۰۰ میلیون ریال،
      در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰۰ میلیون ریال
      سایر مناطق شهری معادل ۴۰۰ میلیون ریال
      نرخ سود تسهیلات: ۹٫۵ درصد
      حداقل مدت انتظار اولیه :۱۲ ماه
      مدت بازپرداخت: حدکثر ۱۲ سال
      روش بازپرداخت : روش ساده و پلکانی سالانه و دوره ای

      • هما گفت:

        – وام زوجین ۱۰۰ میلیون است یا ۱۲۰ میلیون؟ و اینکه شرایط وام ۱۶۰ میلیونی چیست؟ (با سپرده است یا بدون سپرده)
        – آیا امکان اینکه برای وام مسکن یکم ۸۰ میلیون به مدت ۶ ماه واریز و بعد وام دریافت کنم، وجود دارد؟
        – من دیروز خبری شنیدم از وزارت مسکن که گویا قراره بازپرداخت و سود وام مسکن رو کاهش بدن، این تغییرات فقط شامل وام با سپرده می شود؟ به نظر شما من تا اعلام شرایط جدید صبر کنم یا ممکن است شرایط جدید خیلی دیر اعلام شود.

        • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

          -عرض کردم ۱۰۰میلیون هست که میتوانید ۲۰ میلیون هم تعمیرات(جعاله)بگیرید سرجمع میشود ۱۲۰ م .
          -خیر امکان خرید زمان وجود ندارد.
          -تا اجرایی شدن معمولا یکی دوماه طول میکشه.
          -به نظر من با توجه به احتمال رشد قیمتی ،صبر کردن برای وام بیشتر،باعث بلعیده شدن وام توسط رشد قیمت و مقروض شدن بیشتر شما خواهد شد.

  22. یگانه گفت:

    سلام و خسته نباشید خدمت شما
    یه سوال داشتم
    من تازه ازدواج کردم و همسرم میخوان وام مسکن خونه اولی ها رو بگیرن …
    از بانک پرسیدیم گفتن اگر ایشون ۱۵ میلیون بذارن بعد از گذشت ۲ سال ۶۰ میلیون بهشون وام میدن … حالا سوال من اینه
    آیا این ۶۰ میلیون با اصل پولی که گذاشتن محاسبه شده یا اینکه ۱۵ میلیون پولی که گذاشتن به این ۶۰ میلیون اضافه میشه و جمعا ۷۵ میلیون تومان بانک بهشون پرداخت میکنه ؟

  23. یگانه گفت:

    ممنونم

  24. آرش گفت:

    درود برشما
    فرمول محاسبه وام از طریق اوراق رو میفرمایید
    چون من حساب میکنم مال شما میشه ۱۲درصد

  25. هما گفت:

    سلام
    وام مسکن جوانان به خانه های با چند سال ساخت تعلق می گیرد؟

  26. لیلا گفت:

    با سلام منظور این جمله دقیقا چیه ؟
    مبلغ هر قسط ماهیانه وام مسکن یکم غیربافت فرسوده شما عبارتست از :

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      باسلام
      سود وام «مسکن یکم» در بافت فرسوده هشت و نیم درصد و در بافت غیر فرسوده ۹ درصد است.
      حق باشماست جمله طولانی و اندکی قامض است.

  27. محمود گفت:

    سلام وقتتون بخیر
    دو تا سوال داشتم از خدمتتون.
    ۱- ما ۸۰ تومن به مدت یک سال سپرده گذاشتیم و الان میخوایم ۱۶۰ تومن وام بگیریم. به جز این ۱۶۰ تومن میتوانیم ۲۰ میلیون وام جعاله برای خونه نسبتا نوساز بگیریم؟ و اگر بله در مجموع چقدر قسط باید بدیم؟
    ۲- اگر بخوایم خونه ای در کرج بگیریم و خونه ۱۶ ساله باشه و
    از طریق اوراق اقدام کنیم چقدر میتوانیم وام بگیریم؟

  28. Ahora گفت:

    با سلام، ببخشید وام جانبازی خرید مسکن قابل انتقال هست یعنی در همان ابتدای خرید میشه سند به نام کس دیگری بخورد؟ ممنون میشم کامل بهم توضیح بدین

  29. Ahora گفت:

    اگربرادر من خانه را با وام جانبازی بگیرد، بعد یکی دوسال میشه من ازشون خونه را بخرم و وام رو انتقال بده
    اگر کلن غیر قابل انتقال هست برای فروش خانه تا زمانی که وام به اتمام برسه نمیشه اقدامی کرد؟

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.