مشاعات ساختمان چیست؟

قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.

در ادامه به برخی از سوالات در زمینه مشاعات ساختمان خواهیم پرداخت. پس با ما همراه باشید.

من مالک واحد زیر زمین اپاتمان ۶ واحده هستم که واحد کوچکی است و قسمت روبروی من شوفاز خانه بوده و هم اکنون تخلیه گشته و همسایه ها از پکیج استفاده میکنند . ایا جزئ مشاعات است ؟ و ایا من میتوانم ان را از همسایه ها خریداری کنم؟

بله جز مشاعات است
هر مشاعي قابل خريد و فروش هست. بنابراين براي خريد بايد توافق كنيد و ديگر صاحب خانه ها راضي باشند.

من در یک متجمع مسکونی ۲۰۰ واحدی زندگی میکنیم.
مجتمع دارای محوطه ای مشاع جهت هواخوری هست بدون فضای سبز و…
سوالم اینه که آیا در قانون ساعتی برای برقراری سکوت و ترک محوطه و دوری از تجمع و بازی اهالی در ساعت شب هست یا خیر؟

این مطلب را از دست ندهید:  پارکینگ ، از اختصاصی و مشاع تا تصرف ناحق

هيئت مديره ساختمان مي تواند تصميم گيري كند.

مدیر مجتمع جهت شکایت از ساکنین در رابطه امور مجتمع به کدام مرجع باید مراجعه کند؟

شوراي حل اختلاف

 مشاعات ساختمان

در بعضي از موارد ديده مي‌شود خانم‌هايي اقدام به زدن آرايشگاه در واحد آپارتماني يا حتي ايجاد مشاغل ديگر در فضاي مسكوني مي‌كنند كه موجب مزاحمت‌هايي نيز براي ساير سكنه مي‌شود. آیا این مشاغل ممنوع است؟

بر اساس ماده ۵۰ ساختمان صرفاً محل مسكوني بوده و هرگونه استفاده تجاري و اداري از آپارتمان‌ها ممنوع است.

در اغلب موارد همسايه‌ها از گذاشتن زباله در قسمت‌هاي مشاع ساختمان از سوي يكي از ساكنان اعتراض مي‌كنند. آیا قانونی وجود دارد؟

در اين مورد بايد بگويم كه بر طبق ماده ۵۱ قراردادن كيسه زباله و سطل آشغال پشت در آپارتمان، ريختن زباله و آشغال در حياط و راهروها ممنوع است.

آیا قانونی در خصوص استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟

براساس ماده ۵۲ هر يك از واحدهاي ساختمان فقط و فقط داراي يك پاركينگ است و بالطبع مالك مجاز به پارك تنها يك خودرو است كه محل آن در صورت مجلس تفكيكي ساختمان مشخص شده و در ساختمان نيز با نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو در غير از پاركينگ اختصاصي هر واحد و همچنين پارك خودرو در محل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.

همچنین بر اساس ماده ۶۰ استفاده از پاركينگ جهت برگزاري مجالس اختصاصي ساكنين صرفاً با اجازه مدير و كسب رضايت تمامي ساكنين امكانپذير خواهد بود. در اينصورت جهت جبران هزينه‌هاي تحميلي به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ از ماده فوق مستثني است.

این مطلب را از دست ندهید:  فروش ملک مشاع و تفاوت افراز و تفکیک (جدید)

انباري واقع در زيرپله زير زمين برای کدام واحد است؟

براساس ماده ۵۵ انباري واقع در زيرپله زير زمين محل قرار دادن وسايل سرايدار بوده و فضاهاي اضافي در اتاقك آسانسور در پشت‌بام و اتاق تأسيسات در پاركينگ صرفاً جهت قراردادن وسايل مرتبط با ساختمان خواهد بود. در برخي موارد ديده مي‌شود كه واحدي اقدام به بردن اسباب با آسانسور مي‌كند يا نخاله‌هاي باقي مانده از تعميرا ت واحد خود را با آسانسور جابه‌جا مي‌كند اما در اينگونه موارد نيز قانونگذار چاره‌اي انديشيده است. بر طبق ماده ۵۶ اسباب‌كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله‌هاي ناشي از تعميرات با آسانسور ممنوع بوده و سرايدار مكلّف به ممانعت از انجام اين عمل خواهد بود.

برگزاري مهماني‌هاي خارج از زمان معمول چگونه است؟

طبق ماده ۵۹ در مهماني‌هاي شب‌هاي غير تعطيل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌هاي تعطيل بعد از ساعت ۲۴ رعايت سكوت كامل ساختمان چه از جهت صداي مهمانان و چه از لحاظ صداي موسيقي الزامي است.

محسن محمدرضاپور
محسن محمدرضاپور
امروز کارهایی را انجام می دهم که دیگران حاضر نیستند انجام دهند تا فردا کارهایی را انجام دهم که دیگران قادر نیستند انجام دهند. از اینکه خدمتی برای مردمم انجام میدم خوشحالم.

10 دیدگاه

  1. جواد گفت:

    با سلام:
    حیاتی که درپنتهوس یک مجتمع میباشد چگونه در سند قید میشود. ایا مشاعات است یا قابل خریدوفروش میباشد؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      با سلام
      چنانچه تراس گاردن باشد(بخوانید روف گاردن) جزء مشاعات است و محاسبه نمیشود.حتی اگر دسترسی منحصر به این واحد باشد.
      چنانچه در بنای مجاز در پروانه ساختمانی باشد(اغلب دو طرف بسته و مسقف)جزء بنا بوده و اغلب یک سوم تا نصف قیمت ملک دریافت میشود.
      هرچند که بهتر است بیان شود که توجیه خرید در مقابل قیمت نسبتاً زیاد و متراژ بالای این واحدها،وجود همچنین امکاناتی است.

  2. امیر گفت:

    با سلام.
    ممنون از سایت خوبتون و راهنمایی هایی که انجام میدهید.
    برای فروش یه واحد آپارتمان میخوام پایان کار شهرداری بگیرم. از شهرداری اومدن برای بازدید گفتن انباری های روی پشت بام و سقف کاذب حیاط خلوت مشکل داره. مراجعه کردم به شهرداری و گفتم هیچکدوم اینا مربوط به واحد ما نیست و برای واحدهای دیگست ولی گفتن دو هفتست قانون جدیدی اومده که برای فروش هر واحد باید ساختمان هیچگونه مشکلی نداشته باشه. ازشون پرسیدم پس من باید چیکار کنم گفتن برو شورای حل اختلاف از همسایه هات شکایت کن. من چند وقت دیگه موعد تحویل ملکم میرسه و بعد اون باید ضرر و زیان بدم.
    شما چه راهی رو پیشنهاد میکنید؟
    با تشکر

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام و سپاس
      معمولاً برای فروش آپارتمان اخذ پایانکار جدید لزومی نداشته و با همان پایانکار قدیم تنظیم سند انجام خواهد شد.
      در واقع اگر خریدار شما پایانکار قدیم را بپذیرد منعی جهت انتقال اسناد وجود نداشته و دفترخانه نسبت به تنظیم سند اقدام خواهد نمود.
      ضمنا اگر پایان کار قبلی را ندارید رونوشت آن را از آخرین دفترخانه تنظیم سند بگیرید.
      موفق باشید.

  3. احسان گفت:

    با سلام
    سئوالی بابت مشاعات ساختمان داشتم. آیا درب واحدهای مسکونی جزو مشاعات ساختمان است؟

  4. مهدی رضاپور گفت:

    با سلام
    بنده یک واحد آپارتمان تک واحدی که کلا ۳ طبقه است را خریداری کرده ام که در ۲ طبقه دیگر یه خانواده فامیلی باهم زندگی میکنند .واحد بنده پارکینگ ندارد و ۲ طبقه دیگر دارای پارکینگ هستند . نصف بیشتر پارکینگ را نرده زده اند و قفسه بندی کردند و پرده کشیده اند .جزو مشاعات میباشد و خلاف کرده اند؟ باید به کجا مراجعه کنم جهت پیگیری تخریب یا جریمه در صورت تخلف؟

    • وحید سرحسابی وحید سرحسابی گفت:

      سلام برشما
      قراردادن وسیله در محوطه پارکینگ و قسمت اختصاصی آن برای مالک منعی ندارد بشرط اینکه برای تردد شما مانعی ایجاد نکند.
      و یا دسترسی شما به انباری تان را محدود کند و یا با درهم ریختگی باعث کاهش ارزش بنای شما شود.
      در این موارد میتوانید ب شورای حل اختلاف مراجعه و تامین دلیل کنید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تلگرام مرکز مباشر
برای اطلاع از آخرین اخبار،تحلیل ها و یادداشت های سایت به کانال تلگرام مباشر بپیوندید.
  • آخرین وام ها و تسهیلات حوزه مسکن
  • به روزترین قوانین و مقررات ملک و ساختمان
  • آخرین قیمت معامله شده املاک محله شما
  • ریزه کاری ها و نکات حقوقی معاملات ملکی
از 5 راز مخفی مشاورین املاک باخبر شوید
راز های مخفی مشاورین املاک را که هیچگاه برای شما فاش نخواهند ساخت در این کتاب الکترونیکِ ۱۰۰٪ رایگان و ۱۰۰٪ کابردی بیاموزید!
  • تاکنون بیش از 1900 نفر این کتاب را دانلود کرده‌اند. شما نیز همین حالا می‌توانید با ثبت ایمیل خود در فرم زیر، این کتاب الکترونیک رابه‌رایگان دانلود کنید و با آگاهی از نکات آن، معاملاتی ارزشمند و دلچسب در زندگی خود تجربه کنید.
ایمیل شما نزد مباشر به امانت خواهد ماند
PLEASE SHARE US!
Vel eros amet amet mauris a habitasse scelerisque? Vel urna dis et, placerat phasellus, diam in! Placerat nec facilisis, tortor tristique. Arcu placerat sagittis, velit lorem scelerisque egestas. Lundium et, ultrices, et tempor vel proin est! Lundium sociis ac, ut ultricies ridiculus ultricies pulvinar scelerisque et adipiscing auctor, urna platea non rhoncus magna egestas montes platea sed porta nisi porta, mus integer porta elit.